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무안군 해제면 아파트 경매물건 | 감정가 8000만원,

광주지방법원 목포지원의 2025타경50952 사건, 8000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 80,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 80,000,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
물건용도	아파트
토지면적	76.27㎡(23.07평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경50952
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정리 134-5	2307분의 76.265	76.265㎡ (23.07평)
건물	신정리 134-5	1 철근콘크리트	59.9616㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 ""해제초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 군외버스터미널이 소재하고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2019.09.11)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, LPG가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 일단의 사다리형의 평지인 토지로서, 아파트부지입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 아파트는 등기사항전부증명서상 ""산정하이빌""이나, 현황 ""현대펠리스""로 통칭되고 있습니다. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.05.27.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2022년12월14일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월19일	압류
2025년3월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,500,000원원	143,086,667원원	72%	1.8회회
6개월	206,750,000원원	153,919,361원원	74%	1.9회회
12개월	247,900,000원원	160,326,755원원	70%	2.1회회

무안군 해제면 아파트 경매물건 | 감정가 8000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 12. 14. 등기) 있음. (임대차보증금 120,0000,000원, 전입일자 2021.5.27., 확정일자 2021.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트의 명칭이 등기사항전부증명서상 ‘산정하이빌’이나 현황 ‘현대펠리스’로 통칭되고 있음 현황보고서에 의하면 2025. 2. 기준 미납관리비 886,310원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 공부상 `산정하이빌`명칭으로 등재되어 있으나 현황결과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍규:선순위 임차인 김홍규는 배당요구를 하지는 않았으나 그 임차보증금을 대위변제한 신청채권자 주택도시보증공사가 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 신청채권자는 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.8.19 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50952 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경50952	[아파트] 무안군 해제면 신정리 134-5 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 23.07평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50293	[아파트]전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2273 뉴캐슬주상복합아파트 건물: 24.87평 토지(대지권): 14.74평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50990	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 1578 건물: 17.74평 토지(대지권): 11.02평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51097	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2609 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.58평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경56853	[아파트]전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 건물: 22.57평 토지(대지권): 11.15평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (10회)