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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

무안군 아파트경매-♣ 경매로 진행

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51048의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6660만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451864

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2321 남악신도시모아엘가2차아파트 201동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	50.57㎡(15.30평)
건물면적	73.56㎡(22.25평)
사건번호	2025타경51048
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(70%) 166,600,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2321	28406.1분의 50.5707	50.5707㎡ (15.30평)
건물	남악리 2321	2 철근콘크리트조	73.5576㎡ (22.25평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ＜남악고등학교＞ 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재한 택지개발지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호 가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건 중 제6층 제602호로서 2013.09.27 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임 [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 및 상가의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 삼면으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물전부	2021.11.18.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2023년7월14일	가압류	23,044,956원
2023년11월21일	가압류	5,060,817원
2023년12월4일	임차권설정	220,000,000원
2024년3월20일	압류
2025년4월18일	강제경매
2025년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,111,111원원	138,013,333원원	65%	3.9회회
6개월	211,950,000원원	161,801,489원원	77%	2.3회회
12개월	224,062,500원원	154,884,677원원	72%	2.3회회

무안군 아파트경매-♣ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 4. 등기) 있음. (임대차보증금 220,000, 000만원, 전입일 2021. 11. 18., 확정일자 2021. 11. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고일인 2025. 5. 13. 기준 미납관리비 1,497,380원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2024년 4월분부터 2025년 3월분까지 약 1,497,380원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤석규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451864

사건번호 : 2025타경51048 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51115	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2072 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.66평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51078	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2601 건물: 25.63평 토지(대지권): 18.38평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51278	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 1592 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.12평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51031	[아파트] 무안군 일로읍 오룡리 17 건물: 25.68평 토지(대지권): 19.15평	376,000,000원 376,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경363	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2105 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.36평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51048	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2321 [임차권등기] 건물: 22.25평 토지(대지권): 15.30평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50952	[아파트] 무안군 해제면 신정리 134-5 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 23.07평	80,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)