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울산시 울주군 답 경매! 88.6평

울산지방법원의 2023타경11370 사건, 2억 6208만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

울산광역시 울주군 서생면 대송리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 262,076,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 128,417,000원입니다.

사건번호는 2023타경11370이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,841,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 대송리 418-1
물건용도	답
토지면적	293.00㎡(88.63평)
건물면적
사건번호	2023타경11370
감정평가액	262,076,000원
최저입찰가	(49%) 128,417,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 418-1	답	293㎡ (88.63평)
제시외건물	대송리 418-1	수목	포함

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 ＜평동마을회관＞ 서측 인근에 위치하며 주위는 기존해안마을내 단독주택, 바닷가 및 주도로변 근린생활시설, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 공히 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 기호(1)는 건물부지, 기호(2)는 전 기타, 기호(3)
은 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 북동측의 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며, 기호(2)는 북측 및 북동측으로 폭약 2.5-5미터 내외의 도로에 접하며 기호(3)는 자체가 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)(대송리 418)
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역기호(2)(대송리 418-1)
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역기호(3)(대송리 418-2)
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [제시외 물건] 기호(1) 지상의 소나무 등 20여주의 조경수목과 기호(2) 지상의 측백나무 등 15여주의 수목은 감정평가하였고 기호(1) 지상의 조명기둥 2개와 기호(2) 지상의 콘테이너 1개는 이전가능하여 감정평가하지 않음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 경우 공부상 지목이 답이나 현황 전 기타임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 없음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 스톤코트 마감 등내벽 : 보드위 페인팅 및 타일 등창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현장조사일 현재 영업중단됨 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	612,000,000원
2022년4월18일	근저당권	260,000,000원
2022년9월19일	근저당권	60,000,000원
2023년6월12일	가압류	19,000,000원
2023년7월10일	압류
2023년12월21일	임의경매
2024년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,964,000원원	110,116,125원원	36%	3.1회회
6개월	316,868,824원원	113,340,144원원	39%	3.2회회
12개월	348,158,103원원	144,013,597원원	45%	2.9회회

울산시 울주군 답 경매! 88.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(매각허가결정 전까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 지상의 측백나무 등 15여주의 제시외 수목(3-1)을 매각에 포함함. 3. 지상의 콘테이너 1개는 매각에서 제외함. 4. 공부상 지목이 답이나 현황은 전 기타임. 5. 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산 표시목록1,2,4는 단층 근린생활시설 및 그 토지로서 단층 건물에는 매점,창고,린넨실,화장실 사용됨. 2.부동산 표시목록3은 지상에 잡풀 등이 자생중이고 컨테이너 1동 소재함. 3.본 건은 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경11370 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10715	[답] 울주군 삼남읍 상천리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.52평	354,936,000원 248,455,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3314	[답] 울주군 서생면 대송리 83-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	1,091,340,000원 763,938,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경110328	[답] 울주군 범서읍 두산리 928-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.08평	115,815,500원 81,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경7682	[답] 울주군 두동면 이전리 445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 943.20평	445,874,000원 312,112,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경119615	[답] 울주군 두서면 미호리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,767.21평	723,820,000원 354,672,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경109700	[답] 울주군 서생면 신암리 136-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	79,104,000원 38,761,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9411	[답] 울주군 상북면 길천리 1028 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	533,511,000원 261,421,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경11610	[답] 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,996.50평	1,043,448,000원 511,290,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경929	[답] 울주군 온양읍 동상리 719-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	436,643,000원 213,955,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경9558	[답] 울주군 서생면 서생리 74-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.63평	188,500,000원 92,365,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4393	[답] 울주군 삼남읍 상천리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.35평	559,975,000원 274,388,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경8661	[답] 울주군 두동면 은편리 441-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	638,044,000원 312,642,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경923	[답] 울주군 상북면 덕현리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	99,960,000원 34,286,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경8456	[답] 울주군 서생면 대송리 412-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	157,365,000원 53,976,000원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경115446	[답] 울주군 서생면 명산리 186-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32.67평	22,340,000원 7,663,000원	유찰 (4회)