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전남 해남군 해남읍 내사리 답 경매 물건 ◆ 2024타경51823

이번 경매는 해남군 해남읍 내사리의 답 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

해남군 해남읍 내사리 답 경매

2024타경51823

소 재 지 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리

감 정 가 : 54,050,000

최 저 가 : 30,268,000

매각기일 : 2025.04.28(월) 10:00

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 내사리 1489-6
물건용도	답
토지면적	2,162.00㎡(654.01평)
건물면적
사건번호	2024타경51823
감정평가액	54,050,000원
최저입찰가	(56%) 30,268,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내사리 1489-6	답	2162㎡ (654.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재"신리마을회관"서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 기능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 세장형 평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(장활천_소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,349,586원원	70,293,261원원	52%	4.3회회
6개월	77,859,375원원	47,815,126원원	56%	3.7회회
12개월	88,550,293원원	48,941,285원원	55%	3.8회회

전남 해남군 해남읍 내사리 답 경매 물건 ◆ 2024타경51823

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경51823 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50351	[답] 해남군 옥천면 성산리 178 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,000.74평	125,535,000원 125,535,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50329	[답] 해남군 계곡면 성진리 1109-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.73평	73,414,000원 73,414,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50285	[답] 해남군 북평면 와룡리 685-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.79평	21,468,600원 15,028,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50285	[답] 해남군 북평면 와룡리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.97평	21,717,000원 15,202,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[답] 해남군 해남읍 내사리 798-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	594,000원 416,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경54532	[답] 해남군 문내면 예락리 1146-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.77평	28,347,000원 19,843,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.12평	69,154,000원 48,408,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 509-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,580.26평	118,430,000원 82,901,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[답] 해남군 마산면 장촌리 297-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	101,384,000원 70,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[답] 해남군 마산면 장촌리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.45평	9,280,000원 6,496,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55511	[답] 해남군 북일면 운전리 1344-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	19,692,000원 13,784,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54327	[답] 해남군 화원면 영호리 127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.77평	13,401,300원 9,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2326	[답] 해남군 화산면 송산리 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.34평	19,800,000원 13,860,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1804	[답] 해남군 삼산면 신흥리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,834.66평	169,820,000원 118,874,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경788	[답] 해남군 해남읍 신안리 545-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	76,440,000원 53,508,000원	유찰 (1회)