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상사면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 78.2평, 토지 300.1평

2024타경4206 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

전라남도 순천시 상사면 마륜리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4206이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 386,109,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 172,977,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 17,297,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 마륜리 198-2
물건용도	단독주택
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	258.64㎡(78.24평)
사건번호	2024타경4206
감정평가액	386,109,000원
최저입찰가	(45%) 172,977,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 386,109,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,399,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경4206 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마륜리 198-2	대	992㎡ (300.08평)
건물	마륜안길 23	1층 주택	94.81㎡ (28.68평)
	마륜안길 23	2층 보일러실, 창고	40.87㎡ (12.36평)
	마륜안길 23	단층 주택	51.3㎡ (15.52평)
제시외건물	마륜안길 23	정자	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	마륜안길 23	견사	3.96 ㎡(1.20평) 포함
	마륜안길 23	출입구	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	마륜안길 23	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	마륜안길 23	화장실 등	9.75 ㎡(2.95평) 포함
	마륜안길 23	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	마륜안길 23	주택일부	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 "마륜마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 4m 내외의 현황 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1) 지상에 수목(소나무, 홍가시나무, 철쭉 등) 및 조경수가 다수 소재하나, 현장조사시 타인소유(점유자 : 이병윤)로 조사되어 본 평가에서는 감정평가 제외하였음.
[건물구조] 기호(2-가) : 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 황토 뿜칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
기호(2-나) : 일반목구조 기와지붕(현 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
[이용상태] 기호(2-가) : 단독주택, 보일러실, 창고 등으로 이용중임.
기호(2-나) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 난방시설 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 기호(1) 일부 지상 및 인접필지(마륜리 198-3번지) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(2-나)는 기호(1) 및 인접필지(마륜리 198-3번지) 양지상에 소재함.
- 기호(2-나)는 공부상 기와지붕이나, 현황 칼라강판지붕임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2011.03.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월16일	근저당권	65,000,000원
2022년11월9일	가압류	170,000,000원
2024년3월12일	가압류	6,848,619원
2024년3월18일	가압류	15,730,528원
2024년7월30일	가압류	17,774,085원
2024년9월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월16일	근저당권	65,000,000원
2022년11월9일	가압류	170,000,000원
2024년3월12일	가압류	6,848,619원
2024년3월18일	가압류	15,730,528원
2024년7월30일	가압류	17,774,085원
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	15,486,400원원	8,700,000원원	56%	2회회
12개월	205,036,054원원	123,707,012원원	61%	2회회

상사면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 78.2평, 토지 300.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경60558	[주택] 순천시 생목동 59-45 건물: 61.82평 토지(대지권): 189.37평	727,824,800원 727,824,800원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경58852	[주택]전라남도 순천시 주암리 756 건물: 26.93평	104,205,600원 72,944,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경57781	[주택] 순천시 해룡면 상삼리 650-12 건물: 29.36평 토지(대지권): 62.04평	344,709,950원 241,297,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4237	[주택] 순천시 남정동 230-1 건물: 55.54평 토지(대지권): 58.08평	183,709,100원 128,596,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경58234	[주택] 순천시 석현동 164-8 건물: 28.48평 토지(대지권): 29.95평	79,189,000원 44,346,000원	유찰 (2회)