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토지(전) 경매 전문가가 설명드려요 | 안동 토지(전) 경매 전문가가 설명드려요 (5.5평)

경북 안동 풍천면 광덕리 토지(전), 감정가 198만원 → 최저 68만원! 토지(전) 찾는 분께 적합합니다.

경상북도 안동시 풍천면 광덕리 토지(전) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,980,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 679,000원입니다.

사건번호는 2024타경100346이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 67,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2
물건용도	토지(전)
토지면적	18.25㎡(5.52평)
건물면적
사건번호	2024타경100346
감정평가액	1,980,000원
최저입찰가	(34%) 679,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.19.가압류 설정

사건번호 : 2024타경100346 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 117-2	전	18.25㎡ (5.52평) 4분의 1 지분전부
제시외건물	광덕리 117-2	주택 등	48 ㎡(14.52평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 ‘하회마을’남동측 근거리(기호1-4,6-9)
및 북서측 원거리(기호5)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지(1): 북동향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 휴경지(전)임. 대상 토지(2-4,6-9): 북향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 농경지(답)임. 대상 토지(5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리의 토지로서 주거용 건부지임.
[도로상태] 대상 토지(1,4,8,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
대상 토지(2,3,6,7): 서측으로 폭 약 2-3m 포장도로와 접함.
대상 토지(5): 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1-3,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회 마을 현상변경 허용기준(3구역))임.
대상 토지(4,7-9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용 기준(3구역))임. 대상 토지(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역 ))임.
[제시외 물건] 대상 토지(5) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	기호5번일부	미상
김OO		2001.05.16
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월19일	가압류	22,102,057원
2024년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,715,180원원	41,345,131원원	55%	2.2회회
6개월	95,364,583원원	43,781,929원원	50%	2.6회회
12개월	139,632,330원원	64,568,804원원	50%	2.6회회

토지(전) 경매 전문가가 설명드려요 | 안동 토지(전) 경매 전문가가 설명드려요 (5.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101868	[전] 안동시 길안면 송사리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	69,196,100원 69,196,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	7,355,000원 7,355,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 342-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	33,570,000원 33,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경910	[전] 안동시 풍산읍 수곡리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	86,975,000원 86,975,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경897	[전] 안동시 태화동 667-7 토지(대지권): 46.59평	86,240,000원 86,240,000원	신건 (0회)