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1억 3684만원 저렴한 평창군 봉평면 ☆ 임야 경매 완벽분석

평창군 흥정리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 164,490,000원인 강원특별자치도 평창군 봉평면 흥정리 임야 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 27,646,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경205이며, 입찰일은 2025.07.15(화) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 흥정리 산20-6
물건용도	임야
토지면적	4,940.00㎡(1,494.35평)
건물면적
사건번호	2024타경205
감정평가액	164,490,000원
최저입찰가	(17%) 27,646,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥정리 산20-6	임야	2947.5㎡ (891.62평) 4분의1 지분전부
	흥정리 산20-28	임야	982.5㎡ (297.21평) 4분의1 지분전부
	흥정리 산20-29	임야	1010㎡ (305.53평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 흥정리 소재 "삼거리마을" 북서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 가능하나 대중교통이용여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 완경사의 부정형토지로서 자연림상태임.
기호(3): 완경사의 부정형토지로서 임야, 도로, 하천으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2)는 현황 도로인 기호(3)토지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지는 귀 의뢰목록상 지목 임야이나 일부 현황 도로 및 하천임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 기호(1)토지 위지상에 분묘 수기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월9일	근저당권	38,400,000원
2024년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,935,000원원	60,094,903원원	40%	3.4회회
6개월	171,252,357원원	50,594,731원원	46%	3회회
12개월	178,034,895원원	61,218,906원원	47%	3회회

1억 3684만원 저렴한 평창군 봉평면 ☆ 임야 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음(2025.01.14. 매각물건명세서 정정.변경) - 목록1 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록3 일부 `도로` 및 `하천`으로 보이고, 인접필지와의 경계부근에 매각에서 제외되는 `철기둥 판넬지붕 정자 1동`, `비닐하 우스 1동`, `철기둥 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는 지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 6~7기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `임야`로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 분묘 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `철기둥 판넬지붕 정자 1동`, `비닐하우스 1동`, `철기둥 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,490,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,927,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경205 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 10,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 4,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 435,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 207,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 101,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 245,993,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 165,234,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 225,824,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 38,867,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 1,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 151,288,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 38,483,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 3,916,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 1,434,075,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 53,506,000원	유찰 (3회)