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[2024타경57392] 광양 광양읍 단독주택 낙찰 전략 요약

광양 광양읍 칠성리의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8815만원입니다.

광양시 광양읍 칠성리 단독주택 경매

2024타경57392

소 재 지 : 전라남도 광양시 광양읍 칠성리

감 정 가 : 125,921,100

최 저 가 : 88,145,000

매각기일 : 2025.06.09(월) 10:00

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 칠성리 20-1
물건용도	단독주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	101.81㎡(30.80평)
사건번호	2024타경57392
감정평가액	125,921,100원
최저입찰가	(70%) 88,145,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.22. 근저당권

사건번호 : 2024타경57392 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠성리 20-1	전	30㎡ (9.08평)
	칠성리 20-10	대	150㎡ (45.38평)
	칠성리 19-4	대	28㎡ (8.47평)
건물	읍성길 198-9	1층 주택	56.25㎡ (17.02평)
	읍성길 198-9	2층 주택	33.7㎡ (10.19평)
	읍성길 198-9	단층 화장실, 창고	4.06㎡ (1.23평)
제시외건물	읍성길 198-9	통로	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1-4)은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 ‘해바라기 노인복지센터’ 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재한 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1,3)은 장방형의 주거나지이고기호 2)는 자루형토지의 단독주택부지임.
[도로상태] 기호 1)은 맹지, 기호 2)는 남측으로 폭 약 2미터 정도의 도로에 접하고기호 3)은 북측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3) : 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -- [건물구조] 4(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로외벽; 몰탈위페인팅, 치장벽돌쌓기, 화강석 붙임 등,내벽; 벽지도배 등, 창호; 새시창호 등임.
4(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로외·내벽; 몰탈위페인팅 등임.
[이용상태] 4(가) : 단독주택 4(나) : 화장실, 창고 등임.
[설비내역] 4(가)에 급배수 설비와 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 4(가)에 부합물 및 종물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 건물에 미등기 지하실이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월22일	근저당권	120,000,000원
2017년4월24일	가압류	38,068,903원
2017년4월28일	가압류	9,099,928원
2018년10월19일	가압류	11,376,773원
2024년7월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월22일	근저당권	120,000,000원
2017년4월24일	가압류	38,068,903원
2017년4월28일	가압류	9,099,928원
2018년10월19일	가압류	11,376,773원
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	65,954,885원원	69,000,000원원	105%	0회회
12개월	108,520,153원원	78,990,000원원	82%	1회회

[2024타경57392] 광양 광양읍 단독주택 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경3555	[주택] 광양시 봉강면 신룡리 123 건물: 14.86평 토지(대지권): 170.31평	120,877,800원 67,691,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경55501	[주택] 광양시 광양읍 인서리 142-4 건물: 8.09평 토지(대지권): 14.97평	24,852,560원 13,918,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경2637	[주택] 광양시 옥룡면 용곡리 264-2 건물: 33.49평 토지(대지권): 180.90평	207,484,400원 116,191,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경57392	[주택] 광양시 광양읍 칠성리 20-1 건물: 30.80평 토지(대지권): 62.92평	125,921,100원 88,145,000원	유찰 (1회)