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전남 광양 옥룡면 주택 상세정리 ☎ 2024타경2637

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경2637, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1381913

오늘은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2637 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 207,484,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 92,953,000원입니다.

건물면적은 110.70㎡(33.49평)이고, 토지면적은 598.00㎡(180.90평)입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 264-2
물건용도	주택
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적	110.70㎡(33.49평)
사건번호	2024타경2637
감정평가액	207,484,400원
최저입찰가	(45%) 92,953,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 264-2	대지	598㎡ (180.90평)
건물	용곡리 264-2	단층 주택	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물	대흥길 104	가추	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	대흥길 104	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 ‘대방마을’ 내에 위치하며 주위환경은 농경지와 마을, 임야 등이 혼재한 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지는 완경사 지대에 위치하여 축대가 있으며 토지 일부에 데크시설이 되어 있음.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽; 판넬붙임, 내벽; 벽지도배 등, 창호; 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비와 기본적인 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1966년12월28일	소유권
2018년3월22일	근저당권	96,000,000원
2023년9월27일	가압류	47,038,621원
2024년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월7일	소유권
2018년3월22일	근저당권	96,000,000원
2023년9월27일	가압류	47,038,621원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,392,737원원	179,093,333원원	44%	3.7회회
6개월	466,392,737원원	179,093,333원원	44%	3.7회회
12개월	366,283,274원원	151,570,000원원	59%	2.8회회

전남 광양 옥룡면 주택 상세정리 ☎ 2024타경2637

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 옥룡면 용곡리 대방마을 내 주택으로 주변은 주택 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1381913

사건번호 : 2024타경2637 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경5346	[주택] 광양시 봉강면 지곡리 679 건물: 47.82평 토지(대지권): 250.35평	1,278,837,200원 895,186,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2637	[주택] 광양시 옥룡면 용곡리 264-2 건물: 33.49평 토지(대지권): 180.90평	207,484,400원 92,953,000원	유찰 (3회)