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광양시 봉강면 주택경매, 12억 7884만원대 전남 광양 봉강면 매매보다 경매

2024타경5346 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

주택 경매 / 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 주택 경매 / 2024타경5346

소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679
물건용도	주택
토지면적	827.60㎡(250.35평)
건물면적	158.09㎡(47.82평)
사건번호	2024타경5346
감정평가액	1,278,837,200원
최저입찰가	(45%) 572,919,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지곡리 679	대	685.6㎡ (207.39평)
토지	지곡리 680-1	대	142㎡ (42.96평)
건물	지곡리 679	단층 주택 목조	58.2㎡ (17.61평)
건물	지곡리 679	단층 주택 블록구조	99.89㎡ (30.22평)
제시외건물	지곡리 679	제시외 수목, 조경석	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.5.2.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월10일	소유권
2012년4월10일	근저당권	240,000,000원
2012년4월13일	지상권
2023년6월20일	근저당권	555,000,000원
2024년7월24일	압류
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월10일	소유권
2012년4월10일	근저당권	240,000,000원
2023년6월20일	근저당권	555,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	825,995,000원원	403,000,000원원	49%	3회회
6개월	473,436,400원원	235,350,500원원	52%	2.5회회
12개월	473,436,400원원	235,350,500원원	52%	2.5회회

광양시 봉강면 주택경매, 12억 7884만원대 전남 광양 봉강면 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목, 조경석 포함. 이동가능한 수석제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 봉강면 지곡리에 소재하고 있는 물건임. 봉강면 지곡마을회관 앞에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건 지상에 신청외 수목(조경수) 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정삼:점유자는 채무자의 형임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,278,837,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 364,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.10.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5346 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51101	[주택] 광양시 옥룡면 추산리 477 건물: 41.23평 토지(대지권): 603.79평	362,485,000원 202,992,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경402	[주택] 광양시 진상면 섬거리 557-30 건물: 23.50평 토지(대지권): 61.71평	38,093,520원 17,066,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경5346	[주택] 광양시 봉강면 지곡리 679 건물: 47.82평 토지(대지권): 250.35평	1,278,837,200원 572,919,000원	유찰 (3회)