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논산시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경20412] -472.5평

이번에 소개할 경매물건은 충남 논산시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 7396만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 논산시 강경읍 채산리 답입니다.

매각기일은 2025.10.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 채산리 234-44
물건용도	답
토지면적	1,562.00㎡(472.51평)
건물면적
사건번호	2024타경20412
감정평가액	215,633,000원
최저입찰가	(34%) 73,962,000원
입 찰 일	2025.10.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	채산리 234-44	답	121㎡ (36.60평)
	채산리 234-43	답	286㎡ (86.52평)
	채산리 234-47	답	330㎡ (99.83평)
	채산리 234-46	답	431㎡ (130.38평)
	채산리 234-45	답	394㎡ (119.19평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 읍소재지내농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장의 운행 횟수 등으로 보아 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 인접 필지 대비 등고·평탄한 토지로서, 기호(1)은 부정형의 주상용으로 이용중이고, 기호(2-5)는 사다리형의 잡종지 상태임.
[도로상태] 기호(1-3)은 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(4,5)는 맹지상태임.
[토지이용계획] 1) 기호(1,2)
도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
2) 기호(3-5)
도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 기호(1)은 타인점유(소유자 미상의 건물 소재)로 추정되며, 기호(3)은 소유자 미상의 구조물(건축 중단된 상태)이 소재하오니 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 현황 주상용, 기호(2-5)는 현황 잡종지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	기호 1.토지	2016.11.15	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월14일	근저당권	168,000,000원
2021년1월14일	지상권
2022년12월26일	압류
2023년4월10일	압류
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,052,523원원	94,833,667원원	56%	2회회
6개월	210,282,222원원	107,494,221원원	50%	2.6회회
12개월	155,891,689원원	83,052,297원원	51%	2.6회회

논산시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경20412] -472.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 3 지상에 건축중단된 구조물 매각포함, 목록 4,5. 맹지. 2. 목록 1. 현황 대부분 잡종지 및 건부지, 일부 전으로 이용중, 지상의 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부 불명), 최저매 각가격은 제시외 건물로 제한받는 금액임. 3. 목록 2~5. 일단지로 현황 대부분 잡종지, 일부 수로, 일부는 제시외 토지와 일단지의 답으로 이용중. 4. 목록 3,4. 일부 지상에 건축폐기물더미 소재함. 5. 2024. 6. 5. 동산주택건설로부터 공사대금채권 65,200,000원 유치권신고 있으며, 이에 대해 2024. 6. 26. 의정부신용협동조합 으로부터 유치권 배제 의견서 제출됨, 유치권 성립여부 불명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경20412 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20254	[답] 논산시 벌곡면 어곡리 458 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.78평	39,644,800원 39,644,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경394	[답] 논산시 은진면 시묘리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.17평	56,949,000원 56,949,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경354	[답] 논산시 연무읍 동산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 633.13평	129,173,500원 129,173,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경194	[답] 논산시 강경읍 산양리 262-1 토지(대지권): 256.82평	223,675,000원 223,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 724-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 589.44평	149,104,180원 149,104,180원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.01평	129,835,550원 129,835,550원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 158,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 12,787,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 122,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 1,043,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 27,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 부적면 신교리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	202,578,000원 99,264,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 연산면 한전리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	154,728,000원 75,817,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 86,093,000원	유찰 (2회)