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전남 나주 논 경매! 183.9평

나주 동강면 곡천리에 위치한 본 논 경매물건은 2432만원짜리가 872만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 곡천리 955-2
물건용도	논
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2024타경60290
감정평가액	24,320,000원
최저입찰가	(36%) 8,716,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곡천리 955-2	답	608㎡ (183.92평)
제시외건물	곡천리 955-2	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 동강면 곡천리 소재"무회마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 부정형 평지로 전입니다.
[도로상태] 본건은 소로한면입니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 지목은"답"이나 현황"전"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 지상에 소유자 미상의 수목(소나무 등)이 식재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년4월25일	가압류	109,130,550원
2003년11월21일	가압류	114,930,866원
2024년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,551,736원원	57,989,326원원	54%	3.4회회
6개월	127,194,288원원	66,516,416원원	54%	3.1회회
12개월	103,305,662원원	56,249,893원원	58%	2.7회회

전남 나주 논 경매! 183.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 정확한 경계확인은 측량을 요함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지목은 '답'이나 현황 '전'임 - 제시외 수목(소나무등)제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60290 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경81832	[답] 나주시 봉황면 신동리 374-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,030,000원 34,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2023타경9397	[답] 나주시 동강면 대지리 909 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,157.40평	315,561,300원 220,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경3174	[답] 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,700.79평	1,553,620,000원 1,087,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경89222	[답] 나주시 안창동 20-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	58,604,000원 32,818,240원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2023타경70092	[답] 나주시 공산면 화성리 147-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.88평	13,791,750원 6,178,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경1178	[답] 나주시 다시면 월태리 420-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.57평	21,114,000원 9,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경60290	[답] 나주시 동강면 곡천리 955-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.92평	24,320,000원 8,716,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경74107	[답] 나주시 금천면 죽촌리 727-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.27평	112,005,600원 32,113,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2023타경9212	[답] 나주시 다시면 월태리 417-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.63평	158,050,000원 45,315,840원	유찰 (5회)