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다시면 논경매> 나주 1억 1273만원 싼 논 ☆ 438.6평

감정 1억 5805만원 → 최저 4532만원! 전남 나주 다시면 논 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 나주시 다시면 월태리 논 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2023타경9212)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 158,050,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 45,315,840원입니다.

2025.08.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 다시면 월태리 417-5
물건용도	논
토지면적	1,450.00㎡(438.63평)
건물면적
사건번호	2023타경9212
감정평가액	158,050,000원
최저입찰가	(29%) 45,315,840원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월태리 417-5	답	1450㎡ (438.63평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 다시면 월태리 소재 다시초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지이며, 잡종지(공업나지)로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 제2종일반주거지역(2019-01-24), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한 구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대구역)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "잡종지(공업나지)임.
[참고사항] 본건은 인접지(417-7, 417-13번지 등)와 경계구분이 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월24일	근저당권	312,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년11월22일	가압류	71,157,768원
2023년12월11일	임의경매
2024년2월13일	압류
2024년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,863,431원원	26,727,780원원	56%	3.2회회
6개월	100,488,775원원	50,987,315원원	55%	2.9회회
12개월	86,221,015원원	45,993,667원원	58%	2.7회회

다시면 논경매> 나주 1억 1273만원 싼 논 ☆ 438.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}, 사실조회 서 회신에 의하면 해당 토지는 현재 농업경영이 아닌 타목적으로 이용되고 있어 농업경영을 위한 농지로 원상복구 필요(붙임 사실조회 참조)하며, 이러한 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드 시 확인을 요함. -공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "잡종지(공업나지)"임. -인접지(417-7, 417-13번지 등)와 경계구분이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경9212 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경81832	[답] 나주시 봉황면 신동리 374-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,030,000원 34,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2023타경9397	[답] 나주시 동강면 대지리 909 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,157.40평	315,561,300원 220,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경3174	[답] 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,700.79평	1,553,620,000원 1,087,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경89222	[답] 나주시 안창동 20-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	58,604,000원 32,818,240원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2023타경70092	[답] 나주시 공산면 화성리 147-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.88평	13,791,750원 6,178,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경1178	[답] 나주시 다시면 월태리 420-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.57평	21,114,000원 9,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경60290	[답] 나주시 동강면 곡천리 955-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.92평	24,320,000원 8,716,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경74107	[답] 나주시 금천면 죽촌리 727-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.27평	112,005,600원 32,113,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2023타경9212	[답] 나주시 다시면 월태리 417-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.63평	158,050,000원 45,315,840원	유찰 (5회)