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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해 답경매 ★ 김해 답 47.5평 경매 요약합니다.

경남 김해시 상동면 우계리 답, 감정가 879만원 → 최저 94만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 8,792,000원이나 10회 유찰로 최저가는 944,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 우계리 1152
물건용도	답
토지면적	157.00㎡(47.49평)
건물면적
사건번호	2023타경100298
감정평가액	8,792,000원
최저입찰가	(11%) 944,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우계리 1152	답	157㎡ (47.49평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)는 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재마을회관" 남서측 인근에 위치하고,기호 3,4)는 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 ‘송촌마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며 기호 5) 경상남도 김해시 생림면 사촌리 소재 ‘사촌삼거리’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 기호 1-5) 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 다소 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1,2) 급경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 상태입니다.
기호 3) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 상태입니다.
기호 4) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 및 일부 도로 상태입니다기호 5) 급경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호 1-3,5) 맹지입니다.
기호 4) 본건 일부가 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,영농여건불리농지기호(2)보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,영농여건불리농지기호(3)생산관리지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호(4)생산관리지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호(5)보전관리지역,가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 기호 5) 지상 위 소유자 미상의 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,409,193원원	158,983,880원원	44%	4.8회회
6개월	410,227,443원원	181,818,685원원	41%	5회회
12개월	408,320,803원원	178,936,013원원	42%	4.8회회

김해 답경매 ★ 김해 답 47.5평 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 임야화된 부분에 대해 농지로 원 상복구 후 농지취득자격 증명 발급이 가능하다는 사실조회회신이 있음. -지적도상 맹지임. - 공부상 '답'이나 현 휴경지로, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함 - 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3,4 토지는 `답`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호5토지는 `임야`로 대부분이 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘 소재여부는 확인하지 못하였고, 인접토지 지상에 소재한 (ㄱ)블록조판넬지붕 단층주택, (ㄴ)컨테이너를 이용한 주택과의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1098일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1098일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.10. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경100298 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경493	[답] 김해시 대동면 주중리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	317,730,000원 317,730,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경402	[답] 김해시 흥동 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	489,300,000원 489,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경500	[답] 김해시 상동면 우계리 714-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	284,487,000원 284,487,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경496	[답] 김해시 관동동 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.53평	962,250,000원 962,250,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경479	[답] 김해시 진례면 송정리 830-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	653,196,000원 653,196,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경115815	[답] 김해시 한림면 안하리 2053 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.45평	310,086,000원 310,086,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경115815	[답] 김해시 강동 421-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,178.24평	997,120,000원 997,120,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	297,934,000원 208,554,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,697.03평	860,574,000원 602,402,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7235	[답] 김해시 주촌면 양동리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.95평	146,930,000원 102,851,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진례면 담안리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	780,432,000원 546,302,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진영읍 설창리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.36평	578,799,000원 405,159,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 한림면 장방리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.11평	220,922,000원 154,645,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경8009	[답] 김해시 화목동 190-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.69평	339,697,200원 237,787,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7624	[답] 김해시 진례면 송정리 256-2 토지(대지권): 588.97평	2,536,032,000원 1,775,222,000원	유찰 (1회)