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대구시공장경매> 동구 41억 5525만원 싼 공장, 2회 유찰

동구 각산동 295-14에 위치한 본 공장 경매물건은 81억 4755만원짜리가 39억 9230만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373389

감정가 8,147,551,600원인 대구광역시 동구 각산동 295-14 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 3,992,300,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경112650이며, 입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 안심로65길 32
물건용도	공장
토지면적	3,793.00㎡(1,147.38평)
건물면적	2,913.32㎡(881.28평)
사건번호	2024타경112650
감정평가액	8,147,551,600원
최저입찰가	(49%) 3,992,300,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각산동 295-14	공장용지	3793㎡ (1,147.38평)
건물	안심로65길 32	단층 공장	1899.02㎡ (574.45평)
	안심로65길 32	단층 기숙사	163.50㎡ (49.46평)
	안심로65길 32	단층 창고	39.60㎡ (11.98평)
제시외건물	안심로65길 32	창고	261.3 ㎡(79.04평) 포함
	안심로65길 32	창고	129 ㎡(39.02평) 포함
	안심로65길 32	작업장 및 창고	420.9 ㎡(127.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "지하철1호선 각산역" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공장 및 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있는 기존 공장지대임. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장, 지하철역 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 서측으로 폭 약 3∼4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일반공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2)기타 참고사항 없 음.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 스래트지붕 지상 1층건으로서, [1987.03.09.자로 사용승인] 외·내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 샷시 유리창호임.
바닥: 칼라하드너 마감 등.
천정: 철재트러스 노출 등.
층고: 약 3미터.
나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 1층건으로서, [1987.03.09.자로 사용승인] 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 벽지도배, 내장타일 마감 등.
창호: 샷시 유리창호임.
바닥: 장판지깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
[이용상태] 가)공장으로 이용중임.
나)기숙사 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 나)는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 "기호㉠∼㉢" 이 소재함.
[공부와의 차이] ① 본건 기호(가)건물은 제시목록상 구조가 "스래트지붕" 이나, 실제 "판넬지붕" 임.
② 본건 기호(나)건물은 제시목록상 면적[163.5㎡]과 실측[132㎡]간에 차이가 있음.
③ 본건 기호(다)건물은 멸실[일반건축물대장상 멸실-2005.05.18]임.
[참고사항] 1) 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기 타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 중33㎡		[보]3,000,000 [월]200,000
정OO	1층175㎡		[보]7,000,000 [월]500,000
김OO	1층 중200평	2024.07.17.	[보]60,000,000 [월]3,100,000
유OO		2012.02.03	[보]20,000,000
조OO
한OO		2020.08.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월19일	전세권	60,000,000원
2020년3월27일	근저당권	4,440,000,000원
2023년11월10일	압류
2024년6월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월19일	전세권	60,000,000원
2020년3월27일	근저당권	4,440,000,000원
2023년11월10일	압류
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,258,417원원	182,555,967원원	34%	4회회
6개월	603,084,519원원	217,864,817원원	37%	3.7회회
12개월	1,493,036,854원원	666,190,683원원	45%	3.3회회

대구시공장경매> 동구 41억 5525만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 감정평가서상 기호(가)건물은 제시목록상 구조가 "스래트지붕"이나, 실제 "판넬지붕"임. - 감정평가서상 기호(나)건물은 제시목록상 면적[163.5㎡] 과 실측[132㎡] 간에 차이있음. - 감정평가서상 기호(다)건물은 멸실[일반건축물대장상 멸실-2005.05.18] 임. - 대항력 여지 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장이며, 제시외 철골조 천막 2동, 컨테이너 2동, 조립식 가건물 1동, 수전설비 1개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상억:제출된 배당요구신청서에 사업자등록일자를 2024.07.17.로 기재하였으나 소명자료 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 건물(공장)의 서쪽 약660㎡ 및 건물(사무실) 의 남쪽 약33㎡ - 2018.01.19. 전세권, 나머 지 - 2020.03.27. 근저당 설정 권 목록2) 토지일부(약660㎡) - 2018.01.19. 전세권, 나 머지 - 2020.03.27. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373389

사건번호 : 2024타경112650 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경116553	[공장] 동구 신평동 119 건물: 211.36평 토지(대지권): 331.54평	1,888,576,440원 1,322,004,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경7260	[공장] 동구 상매동 501 건물: 240.73평 토지(대지권): 1,292.67평	6,173,321,240원 3,024,926,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경112650	[공장]대구광역시 동구 각산동 295-14 건물: 881.28평 토지(대지권): 1,147.38평	8,147,551,600원 3,992,300,000원	재진행 (2회)
	2025-07-10	2024타경4018	[공장] 동구 동호동 103-6 건물: 1,165.38평 토지(대지권): 575.96평	9,750,863,800원 4,777,924,000원	재진행 (2회)