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동구 신평동 18억 8858만원 공장 경매로 5억 6657만원 저렴하게 경매

감정 18억 8858만원 → 최저 13억 2200만원! 대구시 동구 신평동 119 공장 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408951

소 재 지	대구광역시 동구 신평동 119
물건용도	공장
토지면적	1,096.00㎡(331.54평)
건물면적	698.71㎡(211.36평)
사건번호	2024타경116553
감정평가액	1,888,576,440원
최저입찰가	(70%) 1,322,004,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평동 119	대	76㎡ (22.99평)
	신평동 120	대	245㎡ (74.11평)
	신평동 121	답	388㎡ (117.37평)
	신평동 122	공장용지	305㎡ (92.26평)
	신평동 122-1	답	62㎡ (18.76평)
	신평동 790	대	20㎡ (6.05평)
건물	신평동 120	단층 창고 철골조	138.02㎡ (41.75평)
	신평동 122	1층 제조업소 일반철골구조	113.09㎡ (34.21평)
	신평동 122	2층 제조업소 일반철골구조	108.8㎡ (32.91평)
제시외건물	신평동 119	창고	222.8 ㎡(67.40평) 포함
제시외건물	신평동 120	창고	116 ㎡(35.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
■ 일련번호 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 가) 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
나) 일반철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 위 벽지 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) : 창고임.
나) 1층 : 사무실임.
2층 : 사무실임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못역 3호선" 서측 인근에 위치하는 "제이2078타워" 제4층 제402호 외 3개호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 外 3개호로서, - 외벽 : 화강석치장 및 외장타일 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 마감임.
[이용상태] 가-라) : 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 70M 및 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고 바람.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 1,2)는 자동차 부품(카메라 등) 제작 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기준시점 현재 별첨 "사진"과 같이 해체 보관중인 바, 작동여부 재확인이 필요함.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 본건 기계기구 1,2)는 현재 가동이 중단된 상태로서, 외관을 보아 특별한 파손 등이 없어 보여 정상가동을 전제로 감정하였으므로, 숨겨진 기계하자, 고장 등으로 인한 작동불능은 확인하기 어려운 바, 입찰자는 현장에 임장하여 면밀히 확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.1.3.	[보]10,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월5일	가압류	9,109,690원
2014년12월31일	소유권
2021년4월30일	근저당권	696,000,000원
2021년4월30일	근저당권	804,000,000원
2023년8월28일	근저당권	408,000,000원
2024년6월21일	가압류	1,819,500,000원
2024년6월28일	가압류	54,991,192원
2024년7월19일	가압류	740,646,782원
2024년7월19일	압류
2024년7월22일	임의경매
2024년7월30일	가압류	10,962,648원
2024년7월30일	임의경매
2024년8월1일	가압류	55,660,000원
2024년9월20일	가압류	58,904,893원
2024년9월27일	가압류	208,276,670원
2024년10월4일	가압류	9,351,008원
2024년11월1일	가압류	9,325,240원
2024년11월4일	가압류	10,384,626원
2024년11월7일	가압류	8,066,250원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월7일	가압류	8,066,250원
2014년12월31일	소유권
2021년4월30일	근저당권	696,000,000원
2021년4월30일	근저당권	804,000,000원
2023년8월28일	근저당권	408,000,000원
2024년6월21일	가압류	1,819,500,000원
2024년6월28일	가압류	54,991,192원
2024년7월19일	가압류	740,646,782원
2024년7월19일	압류
2024년7월22일	임의경매
2024년7월30일	가압류	10,962,648원
2024년7월30일	임의경매
2024년8월1일	가압류	55,660,000원
2024년9월20일	가압류	58,904,893원
2024년10월4일	가압류	9,351,008원
2024년11월1일	가압류	9,325,240원
2024년11월4일	가압류	10,384,626원
2024년11월5일	가압류	9,109,690원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,192,945,819원원	1,276,031,484원원	43%	3.2회회
6개월	1,637,766,650원원	925,009,878원원	45%	3.1회회
12개월	1,693,256,974원원	853,932,695원원	47%	3회회

동구 신평동 18억 8858만원 공장 경매로 5억 6657만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 목록1 최저매각가격은 타인점유부분(약20㎡)으로 인해 제한받는 금액임, 목록2 일부(약11㎡) 및 목록7은 현황 ‘도로’로 감안평가, 목록13 감정평가서 상 기계기구 1,2는 해체보 관중이며 가동중단상태임(자세한 내용은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1~8번 부동산 : 별첨 사진과 같이 공장부지 및 공장건물과 창고임. 13번 기계기구목록은 확인하지 못함. 수성구 두산동 207-5(동대구로3길3) 제이2078타워는 별첨 사진과 같은 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진상:소유자 주식회사 에이치엠지 사내이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408951

사건번호 : 2024타경116553 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경116553	[공장] 동구 신평동 119 건물: 211.36평 토지(대지권): 331.54평	1,888,576,440원 1,322,004,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경7260	[공장] 동구 상매동 501 건물: 240.73평 토지(대지권): 1,292.67평	6,173,321,240원 3,024,926,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경112650	[공장]대구광역시 동구 각산동 295-14 건물: 881.28평 토지(대지권): 1,147.38평	8,147,551,600원 3,992,300,000원	재진행 (2회)
	2025-07-10	2024타경4018	[공장] 동구 동호동 103-6 건물: 1,165.38평 토지(대지권): 575.96평	9,750,863,800원 4,777,924,000원	재진행 (2회)