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동구 동호동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,165.4평, 토지 576.0평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4018의 경매물건입니다. 현재 최저가는 47억 7792만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1373312

소 재 지	대구광역시 동구 동호동 103-6
물건용도	공장
토지면적	1,904.00㎡(575.96평)
건물면적	3,852.50㎡(1,165.38평)
사건번호	2024타경4018
감정평가액	9,750,863,800원
최저입찰가	(49%) 4,777,924,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동호동 103-6	답	1256㎡ (379.94평)
토지	동호동 103-11	답	648㎡ (196.02평)
건물	안심로55길 34	1층 공장	1110.01㎡ (335.78평)
	안심로55길 34	2층 공장	1119.77㎡ (338.73평)
	안심로55길 34	3층 공장	1119.77㎡ (338.73평)
	안심로55길 34	4층 공장	399.48㎡ (120.84평)
제시외건물	안심로55길 34	기계실외	103.47 ㎡(31.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 동구 동호동 소재 지하철 "반야월역’북동측 근거리에 위치하는 부동산(공업용-자동차관련시설(정비공장))으로서 부근은 외곽시가지내의 공업지대내도로변 간헐적 상업지대와 전후면의 일반 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 본건까지 일반차량 접근 원할하며 외곽시가지내에 위치하나 인근에 시내버스정류장과 남서측 근거리에 지하철"반야월역"이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.
[이용상태] 본건 기호(1)(2)토지는 세로장방형 일단의 토지로서 인근지대와 등고평탄하게 형성되어 있으며 "공업용건부지-자동차관련시설(정비공장)"로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 서측으로 약 9미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1):일반공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람기호(2):일반공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2021-12-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)(2)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 일단의 "공장용지"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 기호3(가): 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일자: 2022.11.17. 주기둥: SRC 730*730층고: 각층 약 5m 내외 외벽: 알미늄 복합판넬, 글라스울 판넬마감 등.
내벽: 1층- 석고보드위 페인트, 타일 및 내장 무뉘목 인테리어 필름 및 인테리어 목재 등 마감.
2,3층- 석고보드위 페인트 및 기타 타일마감 등 4층- 그라스울 판넬 마감 등천정: 석고텍스 및 데크폴레이트, 메탈전정판마감, 일부 철골트러스 위 우레탄폼 마감 등 감 등.
바닥: 아스콘, 세라믹타일, 데코타일, 에폭시페인트 마감 등창호: 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호3(가)건물은 전층 자동차관련시설(정비공장)로서1층: 접수실, 고객대기실,화장실, 차량통로, 정비공장(작업장) 및 창고 등2층: 사무실, 세미나실, 부품창고, 정비공장(작업장),화장실 등3층: 사무실, 창고, 정비공장(작업장-도장 외), 화장실 등.
4층: 남녀휴게실, 물탱트실 및 기계실(소화설비) 등 [설비내역] 수전설비(한전계약용량:600kw) 외 기본 전기설비, 위생 및 급·배수설비 등과 시스템 냉난방설비, 소화설비(기계기구, 물탱크, 콤푸레셔, 펌프설비 등), 승강기설비(차량운반용 4000kg2식, 화물용 1,000kg 1식), 기타 공조설비(공조기계 및 배관덕트설비포함)등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호3(가)건물의 옥상부분에 연면적에 포함되지 아니하나 일반건축물대장상 표기되어 있는 옥탑부분이 소재하며 제시외 건물로 정상평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월27일	근저당권	3,360,000,000원
2023년3월27일	근저당권	5,760,000,000원
2024년4월15일	가압류	697,187,500원
2024년4월25일	임의경매
2024년5월2일	압류
2024년5월3일	압류
2024년5월27일	가압류	280,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,258,417원원	182,555,967원원	34%	4회회
6개월	603,084,519원원	217,864,817원원	37%	3.7회회
12개월	1,493,036,854원원	666,190,683원원	45%	3.3회회

동구 동호동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,165.4평, 토지 576.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 철거 이동이 가능한 자동차 정비관련 기계기구(1~3층 소재 정비용 카리프트 9대, 3층 소재 도장부스 등 2식, 계측기 부스 1식 외)는 평가 매각 제외. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 지목은 답이나 현황은 정비공장 주차장부지로 사용중이고 목록 2,3의 경우 자동차 관련시설 4층 건물외에 제시외 차량용 승강기와 화물 승강기가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2021.10.29. 근 저당권 설정 목록3 : 2023.03.27. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1373312

사건번호 : 2024타경4018 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경116553	[공장] 동구 신평동 119 건물: 211.36평 토지(대지권): 331.54평	1,888,576,440원 1,322,004,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경7260	[공장] 동구 상매동 501 건물: 240.73평 토지(대지권): 1,292.67평	6,173,321,240원 3,024,926,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경112650	[공장]대구광역시 동구 각산동 295-14 건물: 881.28평 토지(대지권): 1,147.38평	8,147,551,600원 3,992,300,000원	재진행 (2회)
	2025-07-10	2024타경4018	[공장] 동구 동호동 103-6 건물: 1,165.38평 토지(대지권): 575.96평	9,750,863,800원 4,777,924,000원	재진행 (2회)