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충북 청주시 흥덕구 강내면 토지(대지)경매, 7억 1260만원대 충북 청주시 흥덕구 강내면 낙찰가 분석합니다. - 342.7평

청주 흥덕구 강내면의 토지(대지) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6485만원입니다.

[ 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 60516 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.29(목) 10:00인 청주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각물건명세서
"법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다. (구) 경매물건명세서"

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,133.00㎡(342.73평)
건물면적
사건번호	2024타경60516
감정평가액	712,600,000원
최저입찰가	(51%) 364,851,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경60516 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월탄리 100-2	대	816㎡ (246.84평)
	월탄리 100-5	전	27㎡ (8.17평)
	월탄리 100-8	전	141㎡ (42.65평)
	월탄리 101	대	149㎡ (45.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 소재 "한국교원대학교 부설고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임.
일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 6 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 7 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 2 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3 : 본건이 도로등으로 이용중임.
일련번호 4-6 : 본건 토지 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 7 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 3은 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로등’으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 서측 포장도로는 타인소유로 되어 있는 사도로서, 추후 도로이용에 따른 사용료가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 ,경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 8경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,외 벽 : 사이딩 판넬 마감.
내 벽 : 벽지 도배 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 8 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘월탄리 100-3번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, ‘월탄리 100-3번지’ 토지가 분할되어 본건 건물은 ‘월탄리 100-7번지 및 100-3번지’지상에 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(월탄리 100-3번지는 경매대상토지가 아니며, 매매로 인하여 월탄리 100-3번지 소유자와 월탄리 100-7번지 소유자가 상이함.) 나. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 주택 98.85㎡’로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 면적은 ‘98.8㎡’로 등재되어 있어, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘부속건물 경량철골구조 기타지붕(판넬) 창고 32.8㎡’으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 철거된 것으로 기재되어 있으며, 현황 조사시 철거된 것으로 확인되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월12일	근저당권	2,160,000,000원
2022년5월13일	지상권
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북 청주시 흥덕구 강내면 토지(대지)경매, 7억 1260만원대 충북 청주시 흥덕구 강내면 낙찰가 분석합니다. - 342.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2024타경64792	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 461.25평	6,556,640,000원 5,245,312,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경61465	[대지] 청주시 흥덕구 신봉동 336 토지(대지권): 221.43평	1,148,140,000원 587,847,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경60400	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 260.09평	4,230,216,000원 2,165,870,000원	유찰 (3회)
	2025-05-29	2024타경60516	[대지] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.73평	712,600,000원 364,851,000원	유찰 (3회)