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[경매일 2025.07.21] 경남 진주 빌딩 경매로 진행되어 알아봤습니다

경남 진주시 대곡면 유곡리 빌딩, 감정가 5억 4136만원 → 최저 2억 2174만원! 빌딩 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373019

경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 빌딩 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33176이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 541,358,800원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 221,741,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 22,174,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 남강로 2383
물건용도	빌딩
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적	485.10㎡(146.74평)
사건번호	2024타경33176
감정평가액	541,358,800원
최저입찰가	(41%) 221,741,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 286	대	893㎡ (270.13평)
건물	남강로 2383	1층 근린생활시설	161.70㎡ (48.91평)
	남강로 2383	2층 근린생활시설	161.70㎡ (48.91평)
	남강로 2383	3층 숙박시설	161.70㎡ (48.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "유곡경노회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중이고, 일부는 내부 진입로임.
[도로상태] 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 지상의 조경시설(조경석, 조경수 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서,외벽 : 몰탈, 페인팅, 벽돌치장, 드라이비트 마감 등내벽 : 몰탈, 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 되어 있으며, 내부마감 시공 등이 미비된 상태임.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(2) 1,2층 - 근린생활시설 이용예정(1층: 음식점, 2층: 커피숍)으로 탐문조사됨.(현황 공실상태)
3층 - 숙박시설(현황 공실상태).
[설비내역] 일부 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 기호(2) 1,2층의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 숙박시설이나, 현황 근린생활시설로 리모델링 된 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	근저당권	264,000,000원
2023년3월16일	압류
2024년4월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	근저당권	264,000,000원
2024년3월6일	압류
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,567,473원원	352,052,300원원	47%	4.2회회
6개월	940,111,527원원	441,028,264원원	48%	4회회
12개월	914,329,731원원	459,861,481원원	51%	3.7회회

[경매일 2025.07.21] 경남 진주 빌딩 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 일부 내부 진입로임 -지상의 조경시설(조경석,조경수 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함 평가 -목록2. 현황 '근린생활시설'로 현재 리모델링 공사 중 중단된 상태이며, 2층 벽체 일부는 철거된 상황임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373019

사건번호 : 2024타경33176 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경36106	[근린시설] 진주시 동성동 2-1 건물: 492.81평 토지(대지권): 79.19평	2,557,615,480원 2,046,092,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4215	[근린시설] 진주시 정촌면 예하리 1272-1 건물: 329.19평 토지(대지권): 252.77평	2,158,015,630원 1,726,413,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경33176	[근린시설]경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 건물: 146.74평 토지(대지권): 270.13평	541,358,800원 221,741,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경39368	[근린시설]경상남도 진주시 장대동 95-5 건물: 151.84평 토지(대지권): 62.32평	650,886,440원 213,282,000원	유찰 (5회)
	2025-09-15	2024타경30849	[근린시설]경상남도 진주시 대안동 14-7 건물: 368.25평 토지(대지권): 68.09평	2,770,348,100원 1,418,418,000원	재진행 (3회)