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25억 5762만원짜리 근린시설 8억 3808만원에? 경남 동성동 상세정리? (건물 492.8평)

진주 동성동의 건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 8억 3808만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

진주시 동성동 2-1 건물 경매

2024타경36106

소 재 지 : 경상남도 진주시 동성동 2-1

감 정 가 : 2,557,615,480

최 저 가 : 838,079,000

매각기일 : 2026.01.05(월) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 동성동 2-1
물건용도	건물
토지면적	261.80㎡(79.19평)
건물면적	1,629.11㎡(492.81평)
사건번호	2024타경36106
감정평가액	2,557,615,480원
최저입찰가	(33%) 838,079,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동성동 2-1	대	180.5㎡ (54.60평)
토지	동성동 2-2	대	81.3㎡ (24.59평)
건물	동성동 2-1	1층 근린생활시설 철근	161.30㎡ (48.79평)
	동성동 2-1	2층 근린생활시설 철근	179.30㎡ (54.24평)
	동성동 2-1	3층 근린생활시설 철근	179.30㎡ (54.24평)
	동성동 2-1	4층 근린생활시설 철근	179.30㎡ (54.24평)
	동성동 2-1	5층 근린생활시설 철근	179.30㎡ (54.24평)
	동성동 2-1	6층 근린생활시설 철근	179.30㎡ (54.24평)
	동성동 2-1	7층 근린생활시설 철근	179.30㎡ (54.24평)
	동성동 2-1	8층 근린생활시설 철근	179.30㎡ (54.24평)
	동성동 2-1	지하 근린생활시설 철근	151.11㎡ (45.71평)
제시외건물	진양호로 546	기계실 및 계단실 등	31.5 ㎡(9.53평) 포함
제시외건물	진양호로 546	창고 및 계단실 등	30.1 ㎡(9.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 동성동 소재 중앙광장 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 주위 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 정방형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 광대로, 동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 등 내벽 : 인테리어, 석재붙임 등 창호 : 샷시창 등 [이용상태] 지하1층 : 근린생활시설(공실) 1층 - 8층 : 근린생활시설(지하층 현황 공실, 지상층 일부 공실로 추정)
(현장 조사 당시 지상층 대부분은 폐문 부재로 이용상황 등은 공부, 탐문, 외부관찰 등을 종합참작하였음)
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ(기계실 및 계단실 등) 및 ㄴ(창고 및 계단실 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2010.12.23~	[보]50,000,000 [월]1,600,000
김OO			[월]1,000,000
주OO	건물중5층전부		[보]20,000,000
주OO		2023.12.19	[월]1,000,000
최OO	6층전부		[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년1월8일	소유권
2006년12월27일	전세권	20,000,000원
2007년5월31일	근저당권	1,430,000,000원
2021년10월12일	전세권	60,000,000원
2024년7월23일	임의경매
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	843,318,220원원	609,864,200원원	65%	3.2회회
6개월	948,217,463원원	688,025,375원원	59%	3.8회회
12개월	816,017,064원원	472,879,938원원	48%	4.3회회

25억 5762만원짜리 근린시설 8억 3808만원에? 경남 동성동 상세정리? (건물 492.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록3] 을구 15번 전세권설정등기(2006.12.27. 제69042호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)알에프글로벌 진주동성점:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함 김기원:임대차관계불분명 주식회사 의성발효흑마늘:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.05.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경36106 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경36625	[근린시설] 진주시 정촌면 예하리 1274-5 건물: 424.51평 토지(대지권): 279.15평	2,689,603,500원 1,721,346,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경37706	[근린시설] 진주시 남강로 681 건물: 1,742.84평 토지(대지권): 500.00평	10,883,227,870원 6,965,266,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5393	[근린시설] 진주시 대안동 16-13 건물: 306.12평 토지(대지권): 85.70평	2,554,554,900원 1,307,932,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37529	[근린시설] 진주시 집현면 신당리 208-1 [농지취득자격증명] 건물: 138.65평 토지(대지권): 559.02평	2,034,372,640원 1,041,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경36106	[근린시설] 진주시 동성동 2-1 건물: 492.81평 토지(대지권): 79.19평	2,557,615,480원 838,079,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2023타경6597	[근린시설] 진주시 상대동 296-84 건물: 310.68평 토지(대지권): 96.56평	1,103,898,600원 706,495,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경30849	[근린시설]경상남도 진주시 대안동 14-7 건물: 368.25평 토지(대지권): 68.09평	2,770,348,100원 907,787,000원	유찰 (5회)