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6억 5089만원짜리 근린시설 2억 1328만원에? 경남 장대동 경매물건 소개할께요. (건물 151.8평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 2억 1328만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1353618

감정가는 650,886,440원입니다. 최저입찰가는 213,282,000원(33%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,328,200원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 진주시 장대동 95-5
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 39368
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 남강로 707
물건용도	근린시설
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적	501.94㎡(151.84평)
사건번호	2023타경39368
감정평가액	650,886,440원
최저입찰가	(33%) 213,282,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장대동 95-5	대	206㎡ (62.32평)
건물	남강로 707	1층 근린생활시설 및 주택	201.33㎡ (60.90평)
	남강로 707	2층 근린생활시설	170.25㎡ (51.50평)
	남강로 707	3층 주택 및 창고	130.36㎡ (39.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 진주시외버스터미널 북측에 소재하며 주위는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
[이용상태] 세장형의 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포로에 각각 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m - 25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트볼록조 스레트지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 목창 및 샷시창등 [이용상태] 1층 : 근린생활시설 및 주택2층 : 근린생활시설 (공실)
3층 : 주택 및 창고(공실)
(현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 주택부분 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	120.27㎡	2021.12.06	[보]20,000,000 [월]4,133,300
방OO	12㎡	2023.09.26	[보]10,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월25일	근저당권	216,000,000원
2023년12월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월25일	근저당권	216,000,000원
2023년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,288,296,840원원	925,516,667원원	55%	3.3회회
6개월	864,986,315원원	506,260,875원원	46%	4회회
12개월	726,851,746원원	376,361,764원원	44%	4.6회회

6억 5089만원짜리 근린시설 2억 1328만원에? 경남 장대동 경매물건 소개할께요. (건물 151.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 건물의 2층 중 남측에 위치한 부분은 인접필지 장대동 95-4번지상 건물의 2층과 경계벽이 제거된 상태로 일단의 상 가(현황 공실)로 이용 중임. -목록[1] 건물의 2층 일부분은 현황 인접필지 장대동 95-4번지상 건물의 2층 출입구를 공동으로 사용하고 있음. -목록[1] 1층 주택부분은 현황 ‘강판지붕’임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방종회:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 보증금은 현황조사시 면담한 금액임, 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.신미점:부동산현황보고서에 첨부된 상가건물현황서에 의함, 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 650,886,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,254,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1353618

사건번호 : 2023타경39368 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경36106	[근린시설] 진주시 동성동 2-1 건물: 492.81평 토지(대지권): 79.19평	2,557,615,480원 2,046,092,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4215	[근린시설] 진주시 정촌면 예하리 1272-1 건물: 329.19평 토지(대지권): 252.77평	2,158,015,630원 1,726,413,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경33176	[근린시설]경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 건물: 146.74평 토지(대지권): 270.13평	541,358,800원 221,741,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경39368	[근린시설]경상남도 진주시 장대동 95-5 건물: 151.84평 토지(대지권): 62.32평	650,886,440원 213,282,000원	유찰 (5회)
	2025-09-15	2024타경30849	[근린시설]경상남도 진주시 대안동 14-7 건물: 368.25평 토지(대지권): 68.09평	2,770,348,100원 1,418,418,000원	재진행 (3회)