경남 합천군 봉산면 토지(농지) 경매 해설 - 2024타경10707

4회 유찰된 경남 합천군 봉산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정가는 59,819,000원입니다. 최저입찰가는 30,627,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.04.25(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,062,700원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 합천군 봉산면 봉계리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 10707
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

소 재 지	경상남도 합천군 봉산면 봉계리 660
물건용도	토지(농지)
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적
사건번호	2024타경10707
감정평가액	59,819,000원
최저입찰가	(51%) 30,627,000원
입 찰 일	2025.04.25(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경10707 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 660	전	397㎡ (120.09평)
토지	봉계리 660-2	전	406㎡ (122.82평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 봉산면 봉계리에 소재하는 토지로서, "망향의동산" 남서측 인근에 위치햐며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 임야(자연림), 주택 등이 혼재 한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,2)은 지적도상 도로와 접한 상태이나, 본건과 인접한 부분의 포장상태 등을 고려할 때, 본건까지 차량 접근은 다소 어려울 것으로 보이며, 지적도상 남동측으로 지방 도로와 접한 상태인 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 남동측으로 도로와 접함.
기호(2): 지적도상 남동측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건 불리농지.
기호(2)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 조례로정 한지역＜문화재보호법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월27일	근저당권	39,000,000원
2015년4월27일	지상권
2020년2월12일	가압류	17,825,750원
2024년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,518,725원원	49,089,833원원	58%	3회회
6개월	70,283,723원원	36,688,792원원	54%	3.6회회
12개월	69,484,524원원	42,364,627원원	61%	3회회

경남 합천군 봉산면 토지(농지) 경매 해설 - 2024타경10707

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11243	[전] 합천군 봉산면 술곡리 667-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	38,830,000원 31,064,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11199	[전] 합천군 삼가면 소오리 273-1 토지(대지권): 75.63평	41,500,000원 33,200,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11175	[전] 합천군 가야면 이천리 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	7,820,000원 6,256,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11410	[전] 합천군 가야면 야천리 641 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	18,162,000원 14,530,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10783	[전] 합천군 청덕면 적포리 286-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,772.95평	231,172,310원 147,950,000원	유찰 (2회)