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2042만원짜리 215.1평 농지, 경남 신원면 경매 해설해 볼께요.

경남 거창군 신원면 대현리에 있는 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 711.0㎡(215.1평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 거창군 신원면 대현리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경502 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

감정가격은 20,421,400원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 8,365,000원입니다.

토지면적은 711.00㎡(215.08평)입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 신원면 대현리 1466
물건용도	농지
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2024타경502
감정평가액	20,421,400원
최저입찰가	(41%) 8,365,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 1466	전	96㎡ (29.04평)
	대현리 1478	전	142㎡ (42.96평)
	대현리 1481	전	473㎡ (143.08평)
제시외건물	대현리 1481	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대 및 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3),(5) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(죽림 상태)"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 구거"임.
기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임.
기호(9) : 부정형 토지로 현황 "주거나지(죽림 상태)"임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(6),(7) : 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
기호(8),(9) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(6)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 [제시외 물건] 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(호두나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 조적조 판넬위 싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,789,000원원	88,735,198원원	38%	4.8회회
6개월	92,635,059원원	42,395,535원원	49%	3.8회회
12개월	81,809,558원원	41,196,969원원	54%	3.4회회

2042만원짜리 215.1평 농지, 경남 신원면 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 수목 포함) - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 신원면 대현리 1431 : 신원면 대현리 소재 대현마을 남측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며 일부 지상에 관정1기 소재함. 2. 거창군 신원면 대현리 1398 : 대현마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 3. 거창군 신원면 대현리 1416 : 대현마을 남측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 4. 거창군 신원면 대현리 1466 : 대현마을 서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 5. 거창군 신원면 대현리 1478 : 대현마을 서측 인근에 위치하며 휴경지 로서 대나무 소재함. 6. 거창군 신원면 대현리 1481 : 대현마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지임. 7. 거창군 신원면 대현리 1504, 1506 : 대현마을 서측 인근에 위치하며 현황은 나대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경502 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,576,800원 7,576,800원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.31평	44,968,000원 44,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[전] 거창군 위천면 모동리 838 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	2,385,000원 2,385,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경519	[전] 거창군 가북면 우혜리 1608 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.21평	26,796,200원 17,150,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10516	[전] 거창군 가북면 용암리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 59.11평 토지(대지권): 130,206.28평	2,646,056,700원 867,060,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경502	[전] 거창군 신원면 대현리 1466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	20,421,400원 8,365,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경502	[전] 거창군 신원면 대현리 1398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	9,435,100원 3,864,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	22,788,000원 5,974,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 267 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.95평	11,388,900원 2,986,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12263	[전] 거창군 북상면 갈계리 815-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	7,434,000원 1,559,000원	유찰 (7회)
	2024-11-29	2022타경12020	[전] 거창군 가조면 일부리 791 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 952.27평	107,032,000원 68,501,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2022타경11690	[전] 거창군 가북면 해평리 1486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	8,534,000원 1,146,000원	유찰 (9회)