종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 758만원 → 최저 388만원!! 가북면 전 경매 완벽분석 (토지 272.9평)

이번 경매는 거창군 가북면 해평리의 전 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 거창군 가북면 해평리 369
물건용도	전
토지면적	902.00㎡(272.86평)
건물면적
사건번호	2024타경12048
감정평가액	7,576,800원
최저입찰가	(51%) 3,879,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해평리 369	전	902㎡ (272.86평)

[위치/주위환경] 기호(1)
: 본건은 경상남도 거창군 가북면 해평리에 소재하는 토지로서, "양암마을" 남동측 주변 에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.
기호(2)
: 본건은 경상남도 거창군 가북면 해평리에 소재하는 토지로서, "양암마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 답, 전, 자연림 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(일부는 도로)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함), 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있으며, 북동측 부분 및 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(1-1)
)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역( 2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천( 재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월19일	소유권
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,542,235원원	89,460,000원원	52%	4.5회회
6개월	199,837,324원원	65,136,578원원	45%	5.1회회
12개월	140,106,819원원	52,794,223원원	49%	4.3회회

감정 758만원 → 최저 388만원!! 가북면 전 경매 완벽분석 (토지 272.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상에 분묘 2기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12048 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.10평	11,440,000원 11,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 625-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	25,000,000원 25,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11182	[전] 거창군 가조면 동례리 418 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.23평	16,044,510원 16,044,510원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10223	[전] 거창군 웅양면 산포리 1497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	18,720,000원 18,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10199	[전] 거창군 웅양면 신촌리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	33,240,000원 33,240,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경479	[전] 거창군 거창읍 학리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	32,873,000원 32,873,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10063	[전] 거창군 가북면 몽석리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	5,800,000원 4,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10177	[전] 거창군 거창읍 정장리 354-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 140.97평	27,000,000원 21,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1390	[전] 거창군 주상면 성기리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,399.43평	367,276,400원 293,821,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12284	[전] 거창군 가조면 수월리 146-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,539.86평	210,636,000원 134,807,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12222	[전] 거창군 신원면 양지리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,326,000원 14,929,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11762	[전] 거창군 고제면 궁항리 1884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.95평	46,384,000원 29,686,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12598	[전] 거창군 거창읍 장팔리 1025-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	43,850,000원 28,064,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,576,800원 3,879,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.31평	44,968,000원 23,023,000원	유찰 (3회)