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충북 단양군 영춘면 전 827.9평 1억 4635만원에 경매물건으로 나와~

충북 단양군 영춘면 전, 감정가 1억 4635만원 → 최저 3069만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371311

오늘은 충청북도 단양군 영춘면 동대리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경5997 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

감정가격은 146,352,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 30,692,400원입니다.

토지면적은 2,737.00㎡(827.94평)입니다.

소 재 지	충청북도 단양군 영춘면 동대리 473
물건용도	전
토지면적	2,737.00㎡(827.94평)
건물면적
사건번호	2024타경5997
감정평가액	146,352,000원
최저입찰가	(21%) 30,692,400원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대리 473	대	605㎡ (183.01평)
	동대리 474	전	1706㎡ (516.07평)
	동대리 475	전	206㎡ (62.32평)
	동대리 475-1	전	220㎡ (66.55평)

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 단양군 영춘면 동대리에 소재하는 "용수말마을" 남측 인근(기호 1-4,12), 남동측 인근(기호 5,6) 및 마을 내 (기호 7-11,13,14)에 위치하고 있는 토지입니다.
[교통상황] - 대상토지 기호 1-6, 9-10, 11,12,14의 북측 인근, 대상토지 기호 7,8,13의 남측 인근으로 지방도 제935호선이 통과하고 있고, 대상토지 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] - 기호 1 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 전(일부 휴경지) 상태이며, 일부 도로로 이용 중입니다.
- 기호 2,3,4 : 부정형 토지로 인근 도로 대비 저지이며, 현황 전(휴경지)상태입니다.
- 기호 5 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 전 및 답으로 이용 중입니다.
- 기호 6 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 전(휴경지) 상태이며, 일부 도로로 이용 중입니다.
- 기호 7,8 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 전(휴경지) 상태입니다.
- 기호 9 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 주거기타 상태로 지상에 제시외창고 등이 소재하고 있습니다.
- 기호 10 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 전기타 상태이며, 일부 지상에는 제시외주택 및 창고가 소재하고 있습니다.
- 기호 11,14 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 전(휴경지) 상태입니다.
- 기호 12 : 완경사지대에 소재하는 사다리형토지로 현황 전기타 상태이며, 지상에 제시외 관정 및 관정 보호 시설물이 소재합니다.
- 기호 13 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현항 도로(지방도 제935호선) 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] - 기호 1 : 후첨 "지적개황도" 참고하시기 바라며, 대상토지는 지적상 맹지이지만, 북동측 일부가 도로폭 약 2M 내외 현황 포장도로에 접하고, 대상토지의 일부도 현황 도로 상태입니다.
- 기호 2-4,8,9,12 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다.
- 기호 5 : 대상토지 북동측으로 도로폭 약 2M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
- 기호 6 : 지적상 맹지이지만, 서측으로 도로폭 약 2M 내외 현황 포장도로에 접하고, 대상 토지의 일부도 현황 도로상태 입니다.
- 기호 7 : 대상토지 남측으로 왕복 2차선 도로(기호 13)에 접하고 있습니다.
- 기호 10 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 2M 내외 도로에 접하고 있습니다.
- 기호 11 : 지적상 맹지이지만, 남동측으로 도로폭 약 2M 내외 타인소유 현황도로에 접하고 있습니다.
- 기호 13 : 지목 "답"이지만 현황 도로 등(지방도 제935호선)으로 이용 중입니다.
- 기호 14 : 지적상 맹지이지만, 남서측으로 도로폭 약 6M 내외 현황 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,- 기호 2-4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2017-12-01)(용조천)＜소하천정비법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,- 기호 5,6,12 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,- 기호 7 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-7호선)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,- 기호 8-11,14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립 시설 설치제한지역)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞- 기호 13 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-7호선)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)
＜도로법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한 지역)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 9,10 지상에 소유자미상의 제시외건물 (주택 및 창고 등), 제시외구조물 및 제시외수목이 소재하고, 기호 12 지상에 타인소유 제시외관정 및 관정 보호 시설물이 소재하고 있습니다. 본건 감정평가의 목적을 고려하여 기호 9,10,12 지상에 소재하는 제시외건물(주택 및 창고 등)과 제시외관정 및 관정보호 시설물은 감정평가제외 하였고, 제시외구조물은 해체 및 이동이 용이한 것으로 사료되어 감정평가제외 하였으며, 제시외수목은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정 평가하되, "토지 감정평가명세표" 비고란에 토지와 수목의 가액을 구분하여 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 대상토지 기호 1,6은 공부상 지목이 "전"이지만 현황 일부 포장된 농로 상태로, 현황을 고려하여 감정평가 하였습니다.
- 대상토지 기호 10,12는 공부상 지목이 "전"이지만 현황 전기타 상태로 기호 10 일부 지상에는 제시외건물(주택 및 창고)이 소재하고, 기호 12 지상에는 제시외관정 및 관정 보호 시설물이 소재하고 있습니다.
- 대상토지 기호 13은 공부상 지목이 "답"이지만, 현황 도로(지방도 제935호선)로 이용 중 입니다.
[참고사항] - 대상토지 기호 1,7,11은 토지대장상 2007.02.20 및 2007.03.13.에 기호 2-4,8,14로 분할 되었고, 단양군청 유관부서 유선문의 결과, 분할 사유는 수해피해 복구불능 농경지 매입 및 소하천 정비사업으로 조사되었습니다. 다만, 현장조사 당시 대상토지 기호 2-4,8,14의 현황은 모두 전(휴경지) 상태로 판단되어, 본 감정에서는 평가목적을 고려하여 현황을 기준으로 공법상 제한사항 등을 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍 니다.
- 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며 대상토지 기호 13은 지목 "전" 이나, 전체 도로구역에 속하고, 현황 도로부지로 지방도 제935호선에 포함되어 있습니다. 이에, 대상토지 기호 13 도로부지의 성격은 미지급용지로 판단되어,『공익사업을 위한 토지 등의 보상에 관한 법률』 시행규칙 제25조(미지급용지의 평가) 규정을 참작하여 감정평가 하였 으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 여기서 "미지급용지"란 종전에 시행된 공익사업의 부지로서 보상금이 지급되지 아니한 토지를 의미합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년11월26일	압류
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,533,030원원	240,225,333원원	51%	4회회
6개월	503,873,050원원	164,645,200원원	54%	4회회
12개월	440,505,542원원	153,735,833원원	58%	3.7회회

충북 단양군 영춘면 전 827.9평 1억 4635만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록9,10 지상의 소유자 미상 제시외 건물(주택 및 창고)는 매각 제외(법정지상권 성립 불분명)하며, 제시외 건물로 인한 토지 소유권이 제한 받는 경우의 가액은 감정평가서 참조 목록10,11,14는 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록10:1997.11.26.압류 설정 목록9,11,14:2024.5.2.경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371311

사건번호 : 2024타경5997 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경5322	[전] 단양군 적성면 하리 398 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 538.15평	96,066,000원 96,066,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5307	[전] 단양군 영춘면 오사리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.61평	21,125,000원 16,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5308	[전] 단양군 가곡면 보발리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	23,664,000원 18,931,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	6,744,000원 5,395,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	5,928,000원 4,742,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	5,850,000원 4,680,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5247	[전] 단양군 적성면 상리 64-88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	56,430,000원 36,115,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5185	[전] 단양군 단양읍 천동리 309-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	27,133,000원 17,365,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5161	[전] 단양군 단양읍 덕상리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	14,542,000원 9,307,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경7603	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	76,656,000원 39,247,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1728	[전] 단양군 영춘면 사지원리 331 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,580.32평	415,354,000원 212,660,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 103,673,800원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 25,436,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 47,398,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 78,776,000원	유찰 (4회)