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파주다가구주택경매 - 파주 다가구주택 경매 해설해 볼께요. (건물 242.8평, 토지 134.7평)

경기 파주시 목동동 807에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 7946만원, 현재 최저입찰가는 12억 1493만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 파주시 목동동 807 다가구주택

의정부지방법원 고양지원 2023타경7177입니다.

감정가격은 2,479,457,450원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,214,934,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 목동동 807
물건용도	다가구주택
토지면적	445.30㎡(134.70평)
건물면적	802.50㎡(242.76평)
사건번호	2023타경7177
감정평가액	2,479,457,450원
최저입찰가	(49%) 1,214,934,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동동 807	대	445.3㎡ (134.70평)
건물	가재울로56번길 65-9	지1층 주차장	233.67㎡ (70.69평)
	가재울로56번길 65-9	1층 다가구	185.49㎡ (56.11평)
	가재울로56번길 65-9	2층 다가구	185.49㎡ (56.11평)
	가재울로56번길 65-9	3층 다가구	197.85㎡ (59.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 해솔중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 단독주택부지입니다.
[도로상태] 본건 남서측 및 북동측, 동측으로 노폭 약 12m 및 8m 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 금속판넬마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일마감, 장판지깔기 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 지1층:주차장 및 창고1층-2층:단독주택(다가구주택-각 2가구)
3층:단독주택(다가구주택-1가구)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 태양광설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 현장조사시 일부 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부구조, 이용현황, 설비내역 등을 확인할 수 없어 건축물대장상 건축물현황도, 인근주민 탐문, 외부관찰 등에 의하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 나. 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	비101호	2018.04.16.	[보]220,000,000
오OO	에이101호	2020.10.20.	[보]200,000,000
송OO	B201호 전부	2020.05.12.	[보]200,000,000
김OO	에이 201호 전부	2020.09.25.	[보]210,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월31일	근저당권	360,000,000원
2020년11월27일	근저당권	300,000,000원
2020년11월27일	근저당권	150,000,000원
2021년3월2일	근저당권	325,000,000원
2021년7월1일	근저당권	180,000,000원
2021년8월31일	압류
2023년10월23일	임의경매
2023년11월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월12일	근저당권	360,000,000원
2020년11월27일	근저당권	300,000,000원
2020년11월27일	근저당권	150,000,000원
2021년3월2일	근저당권	325,000,000원
2021년7월1일	근저당권	180,000,000원
2021년8월31일	압류
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월12일	압류
2023년10월23일	임의경매
2023년11월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,348,358,528원원	1,016,324,225원원	75%	1.2회회

파주다가구주택경매 - 파주 다가구주택 경매 해설해 볼께요. (건물 242.8평, 토지 134.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 지목이 `대`이고 현황은 목록2 건물의 대지로 사용 2. 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,479,457,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2023타경7177 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경73799	[다가구] 파주시 목동동 797-2 건물: 93.19평 토지(대지권): 74.29평	1,094,614,880원 766,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4434	[다가구] 파주시 동패동 1852 건물: 172.24평 토지(대지권): 110.87평	1,758,103,800원 1,230,673,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경68858	[다가구] 파주시 야당동 290-11 건물: 128.96평 토지(대지권): 133.10평	1,416,310,000원 693,992,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경67544	[다가구] 파주시 탄현면 법흥리 1681-5 건물: 196.93평 토지(대지권): 141.60평	1,063,472,800원 521,102,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경85136	[다가구] 파주시 월롱면 덕은리 844-15 건물: 146.78평 토지(대지권): 132.19평	959,309,200원 329,043,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경9309	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-10 건물: 84.46평 토지(대지권): 81.68평	493,623,600원 169,313,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경7177	[다가구] 파주시 목동동 807 건물: 242.76평 토지(대지권): 134.70평	2,479,457,450원 1,214,934,000원	재진행 (2회)