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전남 장흥군 부산면 공장 경매 (최저입찰가: 4억 1924만원)

장흥군 부산면 호계리에 위치한 본 공장 경매물건은 12억 7942만원짜리가 4억 1924만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1370772

전라남도 장흥군 부산면 호계리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경5933이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,279,418,720원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 419,239,700원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 41,923,970원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 부산면 호계리 469 가동
물건용도	공장
토지면적	4,985.00㎡(1,507.96평)
건물면적	2,727.32㎡(825.01평)
사건번호	2023타경5933
감정평가액	1,279,418,720원
최저입찰가	(33%) 419,239,700원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계리 468	대	823㎡ (248.96평)
	호계리 468-1	전	3647㎡ (1,103.22평)
	호계리 469	전	515㎡ (155.79평)
건물	호계리 469	1층 공장	691.44㎡ (209.16평)
	호계리 469	2층 공장	608.88㎡ (184.19평)
	호계리 469	1층 공장	1175㎡ (355.44평)
	호계리 469	2층 사무실, 창고	252㎡ (76.23평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 부산면 호계리 소재 "호계마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 전답 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등으로 이루어진 순수 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 일련번호 1-3) 토지는 완경사 지대 내 자체지반 비교적 평탄한 부정형 토지이고, 3필 일단의 공업용 건부지임.
[도로상태] 본건 일련번호 1-3) 토지는 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 북서측 및 남동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 일련번호 1-3) 토지는 공히, 계획관리지역(2009-06-26) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2, 3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.(일련번호 1-3 토지는 일단의 공업용 건부지임)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호 4(가) 일반철골구조 기타지붕(평지붕) 2층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 일부 타일 등 창호 : PVC새시 창호임.
-일련번호 5(나) 일반철골구조 기타지붕(경사판넬지붕 및 일부 평지붕) 2층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 일부 타일 등 창호 : PVC새시 창호임.
[이용상태] 본건 일련번호 4(가), 5(나) 건물은 공히, 주된 용도는 공장으로서,-일련번호 4(가) 1층은 공장, 2층은 공장, 화장실, 건축물현황도면상 일부는 지정 인테리어마감 등임.
-일련번호 5(나) 1층은 공장, 2층은 사무실 및 창고, 화장실 등임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어있으나, 정비를 요함.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 4(가), 5(나) 건물은 공부상 판넬지붕이나, 현황 일련번호 4(가)는 평지붕, 일련번호 5(나)는 일부 평지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부(2층 중 304㎡)	2020.12.03.	[보]1,000만원
장OO	2층 일부(방1칸)	2023.6.1.	[보]2,500만원 [월]없음
이OO	없음.	2017.07.31.	[보]없음. [월]없음.
유OO	나동 전부	2021.08.03	[보]3,000만원
삼OO	일부(2층 중 691㎡)	2020.12.03.	[보]3,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	근저당권	780,000,000원
2023년2월7일	근저당권	72,000,000원
2023년7월3일	근저당권	71,300,000원
2023년7월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,645,265원원	113,095,000원원	55%	4회회
6개월	166,700,577원원	76,327,033원원	50%	4회회
12개월	802,347,713원원	333,290,183원원	45%	4.7회회

전남 장흥군 부산면 공장 경매 (최저입찰가: 4억 1924만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산표시 4번 가동호의 2층은 201호, 202호로 특정되어 구분된 경계 표시나 번호표지등은 없고 건물 기둥을 기준으로 임의로 구분하여 사무실 집기만 따로 사용하고 있음. 2.본건 부동산표시 4번 가동호의 2층 기숙사는 판넬 벽체로 사무실과 구분되어 있고 기숙사 용도로 방2개와 주방 거실등이 소재하나, 빗물이 들어와 내부수리중에 중단된 상태로 현재는 거주하는 집기류는 없음.(건물 1층에 2층 기숙사에서 해체한 씽크대, 에어컨 등이 있으나, 집기류는 확인할수 없음.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이광식:본건 부동산의 전 소유자로 단순전입 되어 있는 것으로 조사됨. 주식회사 서림:임차인 주식회사 서림의 대표이사와 이 사건 목적물 소유자가 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1370772

사건번호 : 2023타경5933 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경386	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 건물: 592.64평 토지(대지권): 1,419.21평	3,570,971,970원 2,856,777,600원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경379	[공장] 장흥군 장평면 봉림리 495 건물: 1,171.19평 토지(대지권): 2,809.32평	2,335,799,440원 1,868,639,600원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경218	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 650-4 건물: 282.61평 토지(대지권): 2,000.61평	2,159,934,420원 1,382,358,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경5933	[공장] 장흥군 부산면 호계리 469 건물: 825.01평 토지(대지권): 1,507.96평	1,279,418,720원 419,239,700원	유찰 (5회)