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장흥군 장평면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,717.0평, 토지 2,809.3평)

이번 경매는 장흥군 장평면 봉림리의 공장 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 2,335,799,440원입니다. 최저입찰가는 1,195,929,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 119,592,900원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 장흥군 장평면 봉림리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 379
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495
물건용도	공장
토지면적	9,287.00㎡(2,809.32평)
건물면적	5,676.14㎡(1,717.03평)
사건번호	2024타경379
감정평가액	2,335,799,440원
최저입찰가	(51%) 1,195,929,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림리 495	공장용지	6891㎡ (2,084.53평)
	봉림리 496	창고용지	1496㎡ (452.54평)
	봉림리 527-5	대	900㎡ (272.25평)
건물	봉림리 495	단층 공장 경량철골조	320㎡ (96.80평)
	봉림리 495	단층 공장 경량철골조	60.8㎡ (18.39평)
	봉림리 495	단층 공장 경량철골구조	16.8㎡ (5.08평)
	봉림리 495	단층 공장 경량철골조	132㎡ (39.93평)
	봉림리 495	단층 화장실 경량철골조	10.4㎡ (3.15평)
	봉림리 495	단층 창고시설 일반철골구조	349.77㎡ (105.81평)
	봉림리 495	단층 창고시설 경량철골구조	192㎡ (58.08평)
	봉림리 527-5	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	180㎡ (54.45평)
	봉림리 495	1층 일반철골구조	1160㎡ (350.90평)
	봉림리 495	2층 일반철골구조	131.2㎡ (39.69평)
	봉림리 495	단층 냉동창고 경량철골구조	17.5㎡ (5.29평)
	봉림리 495	단층 냉동창고 경량철골구조	17.5㎡ (5.29평)
	봉림리 495	단층 폐수처리장 경량철골구조	32㎡ (9.68평)
	봉림리 495	단층 창고시설 일반철골구조	374.25㎡ (113.21평)
	봉림리 495	단층 창고시설 일반철골구조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	피재로 463-1	화장실	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	피재로 463-1	창고시설	349.77 ㎡(105.81평) 포함
	봉림리 495	창고시설	192 ㎡(58.08평) 포함
	피재로 465	공장	1291.2 ㎡(390.59평) 포함
	피재로 465	폐수처리장	32 ㎡(9.68평) 포함
	피재로 465	창고시설	374.25 ㎡(113.21평) 포함
	피재로 465	창고시설	72 ㎡(21.78평) 포함
	피재로 465	공장일부	226.1 ㎡(68.40평) 포함
	피재로 465	보일러실	10 ㎡(3.03평) 포함
	피재로 465	폐수처리장	52.2 ㎡(15.79평) 포함
	피재로 465	기계기구	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2018.03.05	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2020년10월14일	근저당권	318,000,000원
2020년10월14일	근저당권	492,000,000원
2020년10월14일	근저당권	120,000,000원
2020년10월14일	근저당권	1,560,000,000원
2022년1월27일	가압류	582,398,990원
2024년5월10일	가압류	85,000,000원
2024년8월5일	가압류	233,200,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,205,666원원	274,640,066원원	74%	2회회
6개월	400,205,666원원	274,640,066원원	74%	2회회
12개월	312,641,258원원	200,272,679원원	65%	2.8회회

장흥군 장평면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,717.0평, 토지 2,809.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1,2는 대부분 해체철거된 상태 임, 감정평가서 참조), 냉동냉장시설 및 태양광시설 제외, 목록2 단층 공장 16.8㎡ 멸실, 목록8 단층 냉동창고 17.5㎡ 각 2동 소재불명, 판넬지붕 폐수처리장 32㎡의 현황은 파이프구조 천막지붕임, 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외건물 ㄱ~ㄹ은 목록8,9,10에 해당됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인와이푸드테크주식회사 대표 진유정:임대차관계가 없이 단순 사업자등록만 되어 있다고 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 : 2020.10.14. 근 저당권 설정 목록8~10 : 2021.07.22. 근저당권

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경379 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경5923	[공장] 장흥군 용산면 계산리 5-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 519.70평 토지(대지권): 3,785.18평	760,068,800원 608,055,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경5541	[공장] 장흥군 부산면 금자리 1160-9 [법정지상권,유치권] 건물: 509.26평 토지(대지권): 999.97평	2,131,496,940원 1,364,158,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경287	[공장] 장흥군 장흥읍 행원리 981 건물: 618.98평 토지(대지권): 935.63평	1,287,778,400원 824,178,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2023타경389	[공장] 장흥군 장흥읍 삼산리 756 건물: 390.39평 토지(대지권): 998.25평	3,256,690,500원 1,333,941,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경386	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 [유치권] 건물: 592.64평 토지(대지권): 1,419.21평	3,570,971,970원 1,170,136,000원	재진행 (5회)
	2026-03-09	2024타경379	[공장] 장흥군 장평면 봉림리 495 건물: 1,717.03평 토지(대지권): 2,809.32평	2,335,799,440원 1,195,929,000원	재진행 (3회)
	2026-03-09	2024타경218	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 650-4 건물: 282.61평 토지(대지권): 2,000.61평	2,159,934,420원 884,709,000원	재진행 (4회)
	2026-03-09	2024타경5497	[공장] 장흥군 안양면 기산리 244 [농지취득자격증명] 건물: 846.29평 토지(대지권): 1,036.97평	2,193,574,220원 1,403,887,000원	재진행 (2회)