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경북 호텔모텔경매> 칠곡군 23억 5951만원 싼 호텔모텔, 2024타경5936

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5936의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 7668만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경5936

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,836,191,800원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 476,678,900원으로

2025.07.24(목) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 631-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	6,614.00㎡(2,000.74평)
건물면적	2,096.40㎡(634.16평)
사건번호	2024타경5936
감정평가액	2,836,191,800원
최저입찰가	(17%) 476,678,900원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어로리 631-1	대	5546㎡ (1,677.67평)
	어로리 625-3	공장용지	50㎡ (15.13평)
	어로리 631-2	임야	696㎡ (210.54평)
	어로리 632	묘지	218㎡ (65.95평)
	어로리 633-1	답	104㎡ (31.46평)
건물	어로4길 74-11	지하 여관	86.21㎡ (26.08평)
	어로4길 74-11	1층 여관	985.29㎡ (298.05평)
	어로4길 74-11	2층 여관	498.45㎡ (150.78평)
	어로4길 74-11	3층 여관	498.45㎡ (150.78평)
제시외건물	어로4길 74-11	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	어로4길 74-11	쓰레기장	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "낙수지" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 취락, 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호 (1),(3) : 부정형의 토지로서, 동측으로 완만한 하향 경사지대에 위치함.
기호 (2) : 부정형의 토지로서, 북측으로 완만한 하향 경사지대에 위치함.
기호 (4),(5) : 부정형의 토지로서, 남측 및 동측으로 완만한 하향 경사지대에 위치함.
[도로상태] 기호 (1) : 남측으로 폭 약 5미터 및 북동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접함.
기호 (2),(4),(5) : 자체 폭 약 5미터의 도로 일부임.
기호 (3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지(기호 (1))를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1),(4),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 지역_800m)
기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)
기호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)
, 준보전산지 [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2),(4),(5) 토지는 공부상 지목 "공장용지, 묘지, 답"이나, 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽: 석재 타일 붙임, 드라이비트 및 스톤코트 등 마감.
내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥: 콘크리트 및 데코 타일 등 각종 타일 마감.
창호: 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 가) 숙박시설(홀리데이 모텔)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠,㉡은 구조, 현상,사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타.
- 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	근저당권	1,836,000,000원
2019년3월12일	근저당권	600,000,000원
2019년4월23일	근저당권	65,000,000원
2022년11월1일	가압류	15,000,000원
2024년6월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	근저당권	1,836,000,000원
2019년3월12일	근저당권	600,000,000원
2019년4월23일	근저당권	65,000,000원
2022년11월1일	가압류	15,000,000원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,850,000원원	520,000,000원원	88%	1회회
6개월	943,847,367원원	586,666,667원원	62%	2회회
12개월	894,032,810원원	494,604,613원원	60%	2회회

경북 호텔모텔경매> 칠곡군 23억 5951만원 싼 호텔모텔, 2024타경5936

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 호텔부지이고 제시외 건물로 판넬조 창고1동 소재함, 목록2는 지상3층의 할

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5936 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경116355	[숙박시설] 칠곡군 동명면 기성리 736-1 건물: 216.31평 토지(대지권): 449.21평	2,262,477,280원 776,030,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경5936	[숙박시설] 칠곡군 북삼읍 어로리 631-1 건물: 634.16평 토지(대지권): 2,000.74평	2,836,191,800원 476,678,900원	유찰 (5회)
	2025-07-18	2024타경3763	[숙박시설] 칠곡군 석적읍 중리 133-10 건물: 463.07평 토지(대지권): 180.99평	1,929,601,000원 945,504,000원	유찰 (2회)