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[대구시 수성구 경매 사례입니다.] 오피스텔 최저입찰가 1억 1620만원!

수성구 547-34에 위치한 테라스하임 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370219

대구광역시 수성구 범어동 547-34 테라스하임 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경106976이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 166,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 116,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 11,620,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로59길 14-14, 6층603호 (범어동,테라스하임)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.25㎡(5.22평)
건물면적	52.42㎡(15.86평)
사건번호	2024타경106976
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대구로59길 14-14	629.0 분의 17.2537	17.253㎡ (5.22평)
건물	동대구로59길 14-14	6 철근콘크리트구조	52.42㎡ (15.86평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 "범어네거리" 남서측 약 100 m 지점에 위치하는 "테라스하임" 3층 301호(도시형생활주택), 6층 603호(오피스텔) 및 8층 801, 802호(오피스텔) 구분건물로서, 간선대로 후면의 상가 밀집지대로서 시장, 아파트단지, 학교, 업무시설 및 식당, 사무소등이 밀집된 번잡한 지역임.
[교통상황] 차량 출입 가능한 도로망이 정비되어 있으나 번잡한 지역이며, 지하철 2호선 범어역 및 버스승강장이 설치된 간선도로 후면지대로서 대중교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건 중 3층301호, 6층603호 및 8층801,802호 구분소유건물로서 외벽 : 대리석,화강석 등 외장석재, 알루미늄 복합판넬 및 몰탈 위 펭인팅 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2014.05.01)
[이용상태] 1) 연립주택 - 도시형생활주택2) 오피스텔 - 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨3,4) 오피스텔 - 실제 주거용으로 이용중이며, 실제 2개호의 구분건물을 일체로 이용 중임 [설비내역] 위생, 급배수,급탕설비, 승강기, 소화전, 주차타워설비 및 도시가스 개별난방 등 [토지형상/이용상태] 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 부지임 [도로상태] 서측 폭 약 10 m , 남측 폭 약 4 m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 방화지구가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마리아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 기호 2-4)는 공부상 오피스텔(사무소)이나 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨기호 3,4)는 공부상 별개의 구분건물이나 실제 일체로 이용 중임 [참고사항] 1) 임대관계 : 임대조건 및 임대여부는 확인하지 못함2) 기 타 : 기호 3,4)는 공부상 별개의 구분건물이나 실제 일체로 이용 중임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월29일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월1일	임의경매
2024년9월30일	임차권설정	6,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,600,000원원	193,365,802원원	78%	1.8회회
6개월	202,750,000원원	158,759,149원원	78%	1.6회회
12개월	195,437,500원원	137,145,455원원	72%	2.2회회

[대구시 수성구 경매 사례입니다.] 오피스텔 최저입찰가 1억 1620만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔이나 실제 주거용으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 오피스텔임. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. .조사참여인 : 정은수(801호 거주)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370219

사건번호 : 2024타경106976 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8058	[오피스텔]대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경106976	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 547-34 테라스하임 건물: 39.00평 토지(대지권): 12.84평	401,000,000원 280,700,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경106976	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 547-34 테라스하임 건물: 15.86평 토지(대지권): 5.22평	166,000,000원 116,200,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2023타경119845	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 건물: 15.51평 토지(대지권): 3.86평	261,000,000원 3,612,000원	유찰 (12회)