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2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 수성구 두산동 수성헤센더테라스

이번 경매는 수성구 두산동 87-2의 수성헤센더테라스 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 청수로24길 59, 22층2208호 (두산동,수성헤센더테라스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.00㎡(1.81평)
건물면적	49.45㎡(14.96평)
사건번호	2024타경8058
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,310,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 5.9994	5.9994㎡ (1.81평)
건물	두산동 87-2	2 철근콘크리트구조	49.4481㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "황금네거리" 남서측에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 아파트단지, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 도시철도역, 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 (사용승인일자: 2020.03.05) 중 22층 2208호로서, - 외 벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트, 복합패널 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 시스템창호 등 [이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설 비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] "장방형의 토지"로서 인접도로와 등고평탄하며 "오피스텔부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 및 서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며,본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장등본상 현황 도면 및 인근주민 탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2208호	2020.07.31	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2024년3월8일	압류
2024년3월15일	가압류	200,000,000원
2024년6월13일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,600,000원원	193,365,802원원	78%	1.8회회
6개월	202,750,000원원	158,759,149원원	78%	1.6회회
12개월	195,437,500원원	137,145,455원원	72%	2.2회회

2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 수성구 두산동 수성헤센더테라스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2020.07.31. 확정일자 2020.07.20.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 오피스텔 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성도:이성도는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경8058 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8058	[오피스텔]대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경106976	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 547-34 테라스하임 건물: 39.00평 토지(대지권): 12.84평	401,000,000원 280,700,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경106976	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 547-34 테라스하임 건물: 15.86평 토지(대지권): 5.22평	166,000,000원 116,200,000원	재진행 (1회)