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수성구 범어동 오피스텔경매 - 범어더리브스퀘어 부동산경매

2023타경119845 사건의 범어더리브스퀘어 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 1% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2023타경119845 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 261,000,000원이며 12회 유찰되어 최저입찰가는 3,612,000원입니다.

건물면적은 51.28㎡(15.51평)이고, 토지면적은 12.76㎡(3.86평)입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범어천로 214, 7층703호 (범어동,범어더리브스퀘어)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.76㎡(3.86평)
건물면적	51.28㎡(15.51평)
사건번호	2023타경119845
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(1%) 3,612,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어천로 214	4365.6 분의 12.7625	12.762㎡ (3.86평)
건물	범어천로 214	7 철골철근콘크리트구조	51.276㎡ (15.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재“중앙중학교”남동측 인근에 위치하는 "범어더리브스퀘어" 제7층 제703호로서 주위는 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건물 중 7층 703호로서외 벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석, 몰탈위페인팅내 벽 : 벽지, 타일 등 마감바 닥 : 장판지, 타일 등 마감창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] --- [도로상태] --- [토지이용계획] ---
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.23	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월5일	압류
2023년3월6일	압류
2023년8월28일	임차권설정	220,000,000원
2023년11월2일	압류
2023년11월20일	강제경매
2024년2월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,600,000원원	193,365,802원원	78%	1.8회회
6개월	199,111,111원원	157,785,910원원	79%	1.6회회
12개월	195,437,500원원	137,145,455원원	72%	2.2회회

수성구 범어동 오피스텔경매 - 범어더리브스퀘어 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준민:대항력 여지 있는 임차인으로서 이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 도시가스. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경119845 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8058	[오피스텔]대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경106976	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 547-34 테라스하임 건물: 39.00평 토지(대지권): 12.84평	401,000,000원 280,700,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경106976	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 547-34 테라스하임 건물: 15.86평 토지(대지권): 5.22평	166,000,000원 116,200,000원	재진행 (1회)