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강원 전경매 | 횡성군 공근면 상동리 전 경매 완벽해설

횡성군 상동리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 공근면 상동리 439-3
물건용도	전
토지면적	3,289.00㎡(994.92평)
건물면적
사건번호	2024타경322
감정평가액	88,803,000원
최저입찰가	(24%) 21,321,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동리 439-3	전	3289㎡ (994.92평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 상동리 소재 "비석거리마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 농기계의 접근이 제한적이고 취락과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 본건 토지는 완경사진 부정형 토지로서 전 상태임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 제한적인 접근이 가능한 바, 장래에 계속적인 사용이 가능한지 여부는 재확인하 시기 바람.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(099_동미천_소하천구역)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 수목이 식재되어 있으며 수종, 수령, 생육상태 등을 고려하여 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월2일	근저당권	22,800,000원
2022년5월17일	가등기
2024년2월7일	임의경매
2024년4월5일	가압류	20,402,039원
2024년8월20일	압류
2024년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,648,207원원	97,411,286원원	43%	3.1회회
6개월	133,277,850원원	55,231,667원원	38%	3.5회회
12개월	163,146,542원원	88,640,527원원	41%	3.4회회

강원 전경매 | 횡성군 공근면 상동리 전 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람). 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,803,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,260,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경322 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1783	[전] 횡성군 둔내면 조항리 524-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	10,819,000원 7,573,300원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경403280	[전] 횡성군 우천면 하궁리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	160,160,000원 78,478,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경1271	[전] 횡성군 둔내면 현천리 1652 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	32,214,000원 15,785,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경1271	[전] 횡성군 둔내면 현천리 1642 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,637.80평	388,720,000원 190,473,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1608	[전] 횡성군 둔내면 두원리 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	117,405,000원 82,183,500원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경1370	[전] 횡성군 강림면 강림리 2191-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,492.00평	264,224,000원 90,629,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,288.41평	279,905,000원 96,008,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 15,143,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1097	[전] 횡성군 둔내면 석문리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,486.25평	328,760,000원 112,764,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경401024	[전] 횡성군 횡성읍 갈풍리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 168.27평	23,279,500원 7,985,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경401024	[전] 횡성군 횡성읍 갈풍리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.04평	3,377,850원 1,159,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경400755	[전] 횡성군 안흥면 상안리 413 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.98평	3,800,000원 638,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경322	[전] 횡성군 공근면 상동리 439-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	88,803,000원 21,321,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3263	[전] 횡성군 안흥면 가천리 180-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	49,600,000원 5,835,000원	유찰 (7회)
	2025-08-04	2023타경306023	[전] 횡성군 강림면 월현리 1244-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	125,193,000원 21,042,000원	재진행 (5회)