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감정 3억 2876만원 → 최저 1억 6109만원!! 둔내면 토지 밭 매매보다 경매 (토지 2,486.2평)

횡성군 둔내면 석문리의 토지 밭 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6109만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397659

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 610-4
물건용도	토지 밭
토지면적	8,219.00㎡(2,486.25평)
건물면적
사건번호	2024타경1097
감정평가액	328,760,000원
최저입찰가	(49%) 161,092,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석문리 610-4	전	1531㎡ (463.13평)
토지	석문리 610-5	전	6688㎡ (2,023.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 "삼막골" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야등이 소재하는 산간 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 도보 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사지 평탄히 조성된 사다리형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 급경사지 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 급경사지 부정형 토지로서 전 및 일부임야로 이용중입니다.
기호(4) : 급경사지 부정형 토지로서 자연림 및 일부전으로 이용중입니다.
기호(5) : 급경사지 부정형 토지로서 자연림 및 일부전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)-(5) 공히 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호(3) 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호(4) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(5) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월21일	소유권
2019년8월2일	근저당권	338,000,000원
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,648,207원원	97,411,286원원	43%	3.1회회
6개월	133,277,850원원	55,231,667원원	38%	3.5회회
12개월	163,146,542원원	88,640,527원원	41%	3.4회회

감정 3억 2876만원 → 최저 1억 6109만원!! 둔내면 토지 밭 매매보다 경매 (토지 2,486.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 목록2,3 현황 일부 임야 및 도로로 사용 - 목록3 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 - 목록3 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 토지들은 주변 토지와 경계 구분없이 사용하고 있으며 추후 이 사건 토지만의 정확한 위치, 경계 확인은 필히 측량이 필요할 정도임 채무자 최대규에 의하면 이 사건 토지 일부는 타인이 임차하여 사용하는데 정식 임대차계약은 하지 않았고 내년 봄까지 임시 사용한다고 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1097 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경2304	[전] 횡성군 횡성읍 영영포리 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	24,000,000원 24,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1783	[전] 횡성군 둔내면 조항리 524-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	10,819,000원 10,819,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경403280	[전] 횡성군 우천면 하궁리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	160,160,000원 112,112,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1271	[전] 횡성군 둔내면 현천리 1652 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	32,214,000원 22,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1271	[전] 횡성군 둔내면 현천리 1642 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,637.80평	388,720,000원 272,104,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1608	[전] 횡성군 둔내면 두원리 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	117,405,000원 82,183,500원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1578	[전] 횡성군 횡성읍 개전리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	106,912,000원 74,838,400원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1370	[전] 횡성군 강림면 강림리 2191-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,492.00평	264,224,000원 129,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,288.41평	279,905,000원 137,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 21,633,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1097	[전] 횡성군 둔내면 석문리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,486.25평	328,760,000원 161,092,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401895	[전] 횡성군 갑천면 포동리 497-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.35평	113,068,000원 38,783,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경401192	[전] 횡성군 둔내면 석문리 151-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	41,568,000원 20,369,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[전] 횡성군 횡성읍 갈풍리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 168.27평	23,279,500원 11,407,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[전] 횡성군 횡성읍 갈풍리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.04평	3,377,850원 1,656,000원	유찰 (2회)