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강원 횡성군 횡성읍 갈풍리 농지 경매 (최저입찰가: 166만원)

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경401024의 경매물건입니다. 현재 최저가는 166만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390037

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 농지

춘천지방법원 원주지원 2024타경401024입니다.

감정가격은 3,377,850원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,656,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167
물건용도	농지
토지면적	185.25㎡(56.04평)
건물면적
사건번호	2024타경401024
감정평가액	3,377,850원
최저입찰가	(49%) 1,656,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈풍리 167	전	86㎡ (26.02평) 28분의 7 지분 전부
	갈풍리 169	임야	44.75㎡ (13.54평) 28분의 7 지분 전부
	갈풍리 176	전	54.5㎡ (16.49평) 28분의 7 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3,5): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 인접 도로대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 도로 및 법면 상태임.
기호(6): 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용중이나 일부 도수로 및 임야 상태임.
기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태임.
기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(13): 부정형 평지로서 주거나지 상태임.
기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용중이며, 일부 구거일 가능성이 있음.
기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장농로가 소재함.
기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지임.
4)인접 도로상태 기호(3,4): 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 맹지임.
기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재함.
기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재함.
기호(10,12): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본건까지 개설되어 있지 않음.
기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[토지이용계획] 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11) (고속국도55호선 접도구역)＜고속국도법＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술) (제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소, 산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도55호선 접도구역)＜고속국도법＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"임.
기호(7) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"임.
[공부와의 차이] 기호(1,2) 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 조적조(변색벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 바닥: 장판깔기 및 내장타일 붙임 등 창호: PVC 및 목재 이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2024년2월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,648,207원원	97,411,286원원	43%	3.1회회
6개월	133,277,850원원	55,231,667원원	38%	3.5회회
12개월	163,146,542원원	88,640,527원원	41%	3.4회회

강원 횡성군 횡성읍 갈풍리 농지 경매 (최저입찰가: 166만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록7,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 목록7 공부상 전이나 현황은 휴경지 및 일부 도수로 부지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390037

사건번호 : 2024타경401024 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경2304	[전] 횡성군 횡성읍 영영포리 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	24,000,000원 24,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1783	[전] 횡성군 둔내면 조항리 524-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	10,819,000원 10,819,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경403280	[전] 횡성군 우천면 하궁리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	160,160,000원 112,112,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1271	[전] 횡성군 둔내면 현천리 1652 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	32,214,000원 22,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1271	[전] 횡성군 둔내면 현천리 1642 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,637.80평	388,720,000원 272,104,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1608	[전] 횡성군 둔내면 두원리 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	117,405,000원 82,183,500원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1578	[전] 횡성군 횡성읍 개전리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	106,912,000원 74,838,400원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1370	[전] 횡성군 강림면 강림리 2191-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,492.00평	264,224,000원 129,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,288.41평	279,905,000원 137,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 21,633,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1097	[전] 횡성군 둔내면 석문리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,486.25평	328,760,000원 161,092,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401895	[전] 횡성군 갑천면 포동리 497-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.35평	113,068,000원 38,783,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경401192	[전] 횡성군 둔내면 석문리 151-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	41,568,000원 20,369,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[전] 횡성군 횡성읍 갈풍리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 168.27평	23,279,500원 11,407,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[전] 횡성군 횡성읍 갈풍리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.04평	3,377,850원 1,656,000원	유찰 (2회)