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2025년 7월 추천경매 | 흥업면 토지(대지) | 토지 508.5평

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경306207의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 3645만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1370110

강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 토지(대지)

춘천지방법원 원주지원 2023타경306207입니다.

감정가격은 1,707,044,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 836,452,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 164
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,681.00㎡(508.50평)
건물면적
사건번호	2023타경306207
감정평가액	1,707,044,000원
최저입찰가	(49%) 836,452,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥업리 164	대	331㎡ (100.13평)
	흥업리 165-2	대	393㎡ (118.88평)
	흥업리 165-1	전	634㎡ (191.79평)
	흥업리 165-4	전	323㎡ (97.71평)
제시외건물	흥업리 165-4	관상수	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 성숙중인 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1)-(4) : 공히 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
기호(5)(6)(7) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입 니다.
기호(8)(9)(10) : 공히 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4) : 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다.
기호(5)(6)(7) : 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다.
기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재합니다.
기호(9) : 서측으로 현황도로가 소재하나 표고차로 인하여 출입 곤란한 맹지 상태 입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)(9)(10)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(5)(6)(7)
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1)-(4) : 본건 토지상에 제시외수목(이팝나무 등) 수백주 소재합니다.
기호(5)(6)(8)(9)10) : 해당사항 없습니다.
기호(7) : 본건 토지상에 제시외시설물(컨테이너)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)-(7)(9)(10) : 해당사항 없습니다.
기호(8) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지(전)"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제시외건물의점유부분	미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	근저당권	1,140,000,000원
2023년10월24일	가등기
2023년12월4일	임의경매
2024년1월25일	압류
2024년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	113,827,000원원	64,355,000원원	59%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 흥업면 토지(대지) | 토지 508.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 건물을 위하여 목록2 토지의 일부 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함 현황-목록1:전 및 일부 도로, 목록2:전 및 일부 건부지 목록3,4-제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(흥업면장 사실조회회신) 목록2 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 제시외 주택 소재(법정지상권 성립여지 있음)하며 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 인접 토지와 지적경계 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박도환:목록2 일부 지상의 제시외 건물 소유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1370110

사건번호 : 2023타경306207 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403488	[대지] 원주시 단구동 1477-9 토지(대지권): 77.17평	372,446,000원 372,446,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경403839	[대지] 원주시 태장동 1389-8 토지(대지권): 43.86평	71,050,000원 71,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경402621	[대지] 원주시 귀래면 귀래리 1325-1 토지(대지권): 20.77평	5,561,460원 5,561,460원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경403167	[대지] 원주시 태장동 1023-13 토지(대지권): 2.12평	3,724,000원 2,606,800원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402751	[대지] 원주시 지정면 판대리 568-14 토지(대지권): 299.48평	245,931,000원 120,506,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경401543	[대지] 원주시 지정면 판대리 607-6 토지(대지권): 246.84평	118,131,000원 57,884,200원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1714	[대지] 원주시 반곡동 1916-2 토지(대지권): 1,958.60평	14,956,557,000원 10,469,589,900원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2023타경2611	[대지] 원주시 행구동 1852-9 토지(대지권): 112.40평	452,846,570원 155,327,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경306207	[대지] 원주시 흥업면 흥업리 164 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 508.50평	1,707,044,000원 836,452,000원	유찰 (3회)