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청양군 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 5,161.3평)

대전지방법원 공주지원의 2023타경1236 사건, 1억 1261만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369338

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 청양군 남양면 대봉리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 공주지원(2023타경1236)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 112,609,200원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 36,283,800원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 남양면 대봉리 산60-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,062.00㎡(5,161.26평)
건물면적
사건번호	2023타경1236
감정평가액	112,609,200원
최저입찰가	(32%) 36,283,800원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대봉리 산60-1	임야	17062㎡ (5,161.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 남양면 대봉리 소재 "대봉2리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지(전, 답), 농가주택 등이 주를 이루는 마을주변 야산지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 606번 지방도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[이용상태] 부정형의 완만한 경사지로 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 제시외 분묘가 소재하는 것으로 조사되는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘가 소재하여 소유권 행사 등에 제한이 있을 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으며, 본건은 광평수의 임야로서 육안으로 확인이 어려운 무연분묘 등이 소재할 가능성이 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 밤나무, 소나무, 활잡목 등이 소재하나, 경제적 가치가 미미한 임목 등은 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,241,294원원	120,945,800원원	44%	3.2회회
6개월	298,029,609원원	90,481,125원원	39%	3.4회회
12개월	236,331,924원원	85,433,500원원	51%	2.9회회

청양군 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 5,161.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 및 확인되지 않는 분묘소재가능성 있음, 자연생 활잡목 임지에 포함, 최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 재매각에 의한 매수신청보증금 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무, 밤나무가 다수 식재되어 있음. 2)본 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2여구 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,609,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,747,527원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 6. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369338

사건번호 : 2023타경1236 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경674	[임야] 청양군 비봉면 용천리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,935.89평	136,999,500원 95,899,650원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21725	[임야] 청양군 장평면 적곡리 229 [분묘기지권] 토지(대지권): 715.68평	40,929,877원 28,650,913원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21459	[임야] 청양군 목면 송암리 35-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,611.81평	498,818,020원 244,420,829원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경1236	[임야] 청양군 남양면 대봉리 산60-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,161.26평	112,609,200원 36,283,800원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경271	[임야] 청양군 비봉면 신원리 산83-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,554.74평	144,547,200원 49,579,670원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2023타경271	[임야] 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 188,811,700원	유찰 (3회)