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장평면 토지(임야)경매> 청양군 1228만원 싼 토지(임야) ☆ 715.7평

이번 경매는 청양군 장평면 적곡리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406486

[ 충청남도 청양군 장평면 적곡리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 21725 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.

소 재 지	충청남도 청양군 장평면 적곡리 229
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,365.89㎡(715.68평)
건물면적
사건번호	2024타경21725
감정평가액	40,929,877원
최저입찰가	(70%) 28,650,913원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적곡리 229	임야	2365.89㎡ (715.68평) 9분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 장평면 적곡리 소재 "적곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 대부분 "자연림", 일부 "도로"로 이용중이며, 일부 "분묘 수기"가 소재함.
4)인접 도로상태 본건은 현황 북측으로 폭 3M내외의 "농로"를 이용중임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월25일	소유권
2008년6월25일	소유권
2020년3월5일	소유권
2008년5월20일	소유권
2008년5월20일	소유권
2017년7월24일	압류
2020년4월21일	가압류	5,253,153원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,241,294원원	120,945,800원원	44%	3.2회회
6개월	298,029,609원원	90,481,125원원	39%	3.4회회
12개월	236,331,924원원	85,433,500원원	51%	2.9회회

장평면 토지(임야)경매> 청양군 1228만원 싼 토지(임야) ☆ 715.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 소재하며 이로인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 수기 소재하며 이로인한 분묘기지권 성립여부 불분명 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 단가임 공부상 지목은 임야이나 현황 대부분 자연림 일부 도로 및 분묘임 지분경매이며 공유자우선매수청권행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2여구가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,929,877원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,936,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406486

사건번호 : 2024타경21725 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경674	[임야] 청양군 비봉면 용천리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,935.89평	136,999,500원 95,899,650원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21725	[임야] 청양군 장평면 적곡리 229 [분묘기지권] 토지(대지권): 715.68평	40,929,877원 28,650,913원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21459	[임야] 청양군 목면 송암리 35-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,611.81평	498,818,020원 244,420,829원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경1236	[임야] 청양군 남양면 대봉리 산60-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,161.26평	112,609,200원 36,283,800원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경271	[임야] 청양군 비봉면 신원리 산83-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,554.74평	144,547,200원 49,579,670원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2023타경271	[임야] 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 188,811,700원	유찰 (3회)