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전남 목포시 달동 농지 경매 (최저입찰가: 2163만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포 달동의 농지 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1369049

2024타경53172

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 60,350,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 21,630,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 목포시 달동 524
물건용도	농지
토지면적	1,207.00㎡(365.12평)
건물면적
사건번호	2024타경53172
감정평가액	60,350,000원
최저입찰가	(36%) 21,630,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달동 524	전	1207㎡ (365.12평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 목포시 달동 소재 "달리마을" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지가 주를 이루는 해안 농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 위치하고 있어, 일반적인 교통수단 이용은 불편시 됨.
[이용상태] 본 건은 사다리형 완경사지로서, 묵전임.
[도로상태] 본 건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 기호 1 : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월8일	가압류	8,253,903원
2024년5월29일	강제경매
2024년9월12일	가압류	8,568,770원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,811,775원원	80,207,500원원	59%	2회회
6개월	114,922,223원원	59,487,915원원	66%	2.4회회
12개월	117,946,395원원	84,529,975원원	106%	1.8회회

전남 목포시 달동 농지 경매 (최저입찰가: 2163만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,350,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,599,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.5.8 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1369049

사건번호 : 2024타경53172 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 14,358,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54847	[전] 목포시 율도동 129-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.81평	9,225,000원 3,306,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.96평	401,838,000원 115,215,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경53172	[전] 목포시 달동 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	60,350,000원 21,630,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경468	[전] 목포시 달동 800-18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 124.93평	61,950,000원 43,365,000원	유찰 (2회)