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전남 밭경매> 목포시 1859만원 싼 밭, 2024타경468

2회 유찰된 전남 목포시 달동 800-18 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1346964

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 목포시 달동 800-18 밭입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 달동 800-18
물건용도	밭
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적
사건번호	2024타경468
감정평가액	61,950,000원
최저입찰가	(70%) 43,365,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달동 800-18	전	413㎡ (124.93평)

[위치/주위환경] 전남 목포시 달동 국립호남권생물자원관 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 [이용상태] 사다리형 완경사지, 학교관사 부지 및 묵전 [도로상태] 남측으로 세로(가)에 접함 [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 학교관사 및 묵전 [참고사항] 전남교육감 소유로 추정되는 학교관사(조적조 스라브지붕 단층, 약 46㎡)는 평가외함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	근저당권	24,000,000원
2022년2월10일	지상권
2023년12월18일	가압류	60,000,000원
2024년1월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,811,775원원	80,207,500원원	59%	2회회
6개월	114,922,223원원	59,487,915원원	66%	2.4회회
12개월	117,946,395원원	84,529,975원원	106%	1.8회회

전남 밭경매> 목포시 1859만원 싼 밭, 2024타경468

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '전'이나 현황은 '학교관사 부지 및 묵전'임 제시외건물(학교관사)는 매각에서 제외 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) 첨부된 사실조회회신과 같이 불법형질변경된 부분(불법 건축 행위)이 있어 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 되는 경우 행정소송이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 `목포서산초등학교`가 관리하고 있는 제시외건물(ㄱ:조적조 슬래브지붕 단층 관사 추정)이 소재하나 미등기 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,876,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1346964

사건번호 : 2024타경468 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 14,358,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54847	[전] 목포시 율도동 129-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.81평	9,225,000원 3,306,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.96평	401,838,000원 115,215,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경53172	[전] 목포시 달동 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	60,350,000원 21,630,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경468	[전] 목포시 달동 800-18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 124.93평	61,950,000원 43,365,000원	유찰 (2회)