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4억 184만원짜리 867.0평 전, 전남 대양동 경매 해설해 볼께요.

감정가 4억 184만원, 6회 유찰된 전남 목포 대양동 전의 최저입찰가는 9217만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

목포시 대양동 35-7의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,866.00㎡(866.96평)입니다.

사건번호는 2024타경55383이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 401,838,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 92,172,000원입니다.

입찰보증금은 9,217,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 35-7
물건용도	전
토지면적	2,866.00㎡(866.96평)
건물면적
사건번호	2024타경55383
감정평가액	401,838,000원
최저입찰가	(23%) 92,172,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 35-7	대	734㎡ (222.04평)
토지	대양동 35-5	전	2132㎡ (644.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "산계저수지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용중입니다.
기호(4),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3)은 맹지입니다.
기호(4),(5)는 서측 및 동측으로 노폭 약 2m의 시멘트포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4),(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 기호(1),(3) 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월13일	소유권
2000년1월27일	근저당권	150,000,000원
2005년6월22일	근저당권	125,000,000원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,210,622원원	289,444,140원원	70%	1.8회회
6개월	794,736,236원원	494,935,088원원	70%	1.8회회
12개월	748,775,137원원	452,221,070원원	64%	2.2회회

4억 184만원짜리 867.0평 전, 전남 대양동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 맹지. 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 공부상 ‘대지’이나 현황은 ‘임야’상태임 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야 형태의 휴경지’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며 별첨 카카오맵 위성사진, 네이버지도 위성사진을 연고자 미상의 `분묘`가 소재함을 추정하나 풀이 무성하게 자라나 있는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중이며 일부 지상에 `구거`가 소재함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 00.1.27 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55383 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경436	[전] 목포시 용해동 590-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	18,634,000원 18,634,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.25평	3,500,000원 1,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	8,448,000원 4,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.99평	2,432,000원 1,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.66평	6,256,000원 3,503,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	2,048,000원 1,147,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경313	[전] 목포시 상동 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 616.80평	220,212,000원 123,318,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 7,351,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경1034	[전] 목포시 석현동 761 토지(대지권): 150.95평	160,074,000원 57,371,000원	유찰 (4회)