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서귀포 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6887] -958.3평

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6887의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5040만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 626,388,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 150,396,000원입니다.

사건번호는 2024타경6887이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,039,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 152-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,168.00㎡(958.32평)
건물면적
사건번호	2024타경6887
감정평가액	626,388,000원
최저입찰가	(24%) 150,396,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 152-5	임야	538㎡ (162.75평)
	덕수리 152-10	임야	583㎡ (176.36평)
	덕수리 152-11	임야	1975㎡ (597.44평)
	덕수리 175-2	묘지	3㎡ (0.91평)
	덕수리 175	묘지	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남측 근거리에 위치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경 및 임야지대를 형성하여 전, 자연림, 토지임야 등으로이용되고 있고 일부 단독주택이 소재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한제반 교통사정 무난함.
[이용상태] 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리에 유사한 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(3) - 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연 림 상태임.
기호(4), (5) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리에 유사한 토지로서, 토지임야 상태임.
[도로상태] 기호(1), (2) - 북동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(3) - 북측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(4), (5) - 맹지 임.
[토지이용계획] 기호(1), (4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보 전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등 급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태 계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
기호(3), (5) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보 전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보 전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(4), (5)는 분묘 이장된 상태임.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년8월14일	근저당권	406,800,000원
2019년8월14일	근저당권	396,000,000원
2019년8월14일	지상권
2024년6월14일	임의경매
2024년7월3일	압류
2024년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,705,038원원	594,869,698원원	49%	3.1회회
6개월	965,631,632원원	507,503,755원원	49%	2.9회회
12개월	989,306,788원원	507,349,520원원	50%	2.8회회

서귀포 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6887] -958.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 4, 5: 지목이 묘지이나 현재 이장된 상태임. 맹지임 - 분묘 소재 여부를 알 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(덕수리 152-5)임야(자연초지 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지2(덕수리 152-10)임야(자연초지 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지3(덕수리 152-11)임야(자연림 상태로 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지4(덕수리 175-2)묘지(자연초지 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지5(덕수리 175)묘지(자연초지 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없었음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6887 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경34110	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1143 토지(대지권): 1,948.40평	275,396,920원 275,396,920원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28870	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1702-1 토지(대지권): 95.29평	23,625,000원 23,625,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경8517	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 717-2 토지(대지권): 682.44평	358,704,000원 358,704,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7798	[임야] 서귀포시 표선면 가시리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,236.84평	2,640,944,000원 2,640,944,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7699	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1668 토지(대지권): 3,106.98평	385,162,500원 385,162,500원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7699	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 45-2 토지(대지권): 2,699.51평	3,406,168,000원 3,406,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경34950	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3492 토지(대지권): 5,378.75평	803,857,000원 803,857,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12097	[임야] 서귀포시 표선면 성읍리 2222 토지(대지권): 3,385.58평	1,867,037,000원 1,867,037,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2023타경12700	[임야] 서귀포시 강정동 3522-1 토지(대지권): 6,457.47평	4,643,238,000원 2,275,187,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경34912	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2011-5 토지(대지권): 1,267.47평	1,441,342,000원 1,008,939,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경33636	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1507-1 토지(대지권): 510.63평	526,668,480원 368,668,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2 토지(대지권): 10,000.05평	1,962,938,000원 1,374,057,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 696-2 토지(대지권): 7,495.04평	3,267,326,000원 2,287,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 중문동 14 토지(대지권): 1,184.89평	16,843,100원 11,790,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 산11 토지(대지권): 722.37평	95,520,000원 66,864,000원	유찰 (1회)