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제주 토지(임야)경매> 서귀포 싼 토지(임야), 2024타경34110

2024타경34110 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1419185

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1143
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,441.00㎡(1,948.40평)
건물면적
사건번호	2024타경34110
감정평가액	275,396,920원
최저입찰가	(100%) 275,396,920원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 1143	잡종지	2221㎡ (671.85평) 김상근 지분 3분의 1 전부
	신풍리 1146	임야	2673㎡ (808.58평) 김상근 지분 3분의 1 전부
	신풍리 1147	임야	1547㎡ (467.97평) 김상근 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리사무소" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 잡목 등 자생중임.
기호(2,3) : 부정형의 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 본건 북동측으로 세로에 접함.
기호(2) : 본건 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보정3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보정3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보정3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상의 자생하는 수목은 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어, 해당 컨테이너에 구애됨이 없이 기호(2) 토지를 정상평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월8일	소유권
2004년11월8일	소유권
2004년11월8일	소유권
2021년11월15일	가압류	14,214,206원
2022년7월6일	가압류	40,515,290원
2023년1월5일	압류
2023년3월10일	가압류	6,200,000원
2023년7월26일	가압류	10,841,139원
2023년9월26일	근저당권	48,000,000원
2024년9월12일	근저당권	36,000,000원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,084,940,142원원	597,456,578원원	49%	3.2회회
6개월	926,474,142원원	481,102,939원원	48%	3회회
12개월	886,960,422원원	437,380,323원원	50%	2.8회회

제주 토지(임야)경매> 서귀포 싼 토지(임야), 2024타경34110

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신풍리 1143) 잡종지(자연림과 자연초지가 혼재함) - 소재지2(신풍리 1146) 임야(자연림상태임) - 소재지3(신풍리 1147) 임야(자연림과 자연초지가 혼재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,396,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,962,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1419185

사건번호 : 2024타경34110 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경34110	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1143 토지(대지권): 1,948.40평	275,396,920원 275,396,920원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28870	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1702-1 토지(대지권): 95.29평	23,625,000원 23,625,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경8517	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 717-2 토지(대지권): 682.44평	358,704,000원 358,704,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7798	[임야] 서귀포시 표선면 가시리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,236.84평	2,640,944,000원 2,640,944,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7699	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1668 토지(대지권): 3,106.98평	385,162,500원 385,162,500원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7699	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 45-2 토지(대지권): 2,699.51평	3,406,168,000원 3,406,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경34950	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3492 토지(대지권): 5,378.75평	803,857,000원 803,857,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12097	[임야] 서귀포시 표선면 성읍리 2222 토지(대지권): 3,385.58평	1,867,037,000원 1,867,037,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2023타경12700	[임야] 서귀포시 강정동 3522-1 토지(대지권): 6,457.47평	4,643,238,000원 2,275,187,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경34912	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2011-5 토지(대지권): 1,267.47평	1,441,342,000원 1,008,939,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경33636	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1507-1 토지(대지권): 510.63평	526,668,480원 368,668,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2 토지(대지권): 10,000.05평	1,962,938,000원 1,374,057,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 696-2 토지(대지권): 7,495.04평	3,267,326,000원 2,287,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 중문동 14 토지(대지권): 1,184.89평	16,843,100원 11,790,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 산11 토지(대지권): 722.37평	95,520,000원 66,864,000원	유찰 (1회)