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제주 서귀포 성산읍 신풍리 임야 경매 (최저입찰가: 6612만원)

이번 경매는 서귀포 성산읍 신풍리의 임야 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 275,396,920원입니다. 최저입찰가는 66,123,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,612,300원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 34110
  ▶ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1143
물건용도	임야
토지면적	2,147.00㎡(649.47평)
건물면적
사건번호	2024타경34110
감정평가액	275,396,920원
최저입찰가	(24%) 66,123,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 1143	잡종지	740.3333㎡ (223.95평) 3분의 1 지분
	신풍리 1146	임야	891㎡ (269.53평) 3분의 1 지분
	신풍리 1147	임야	515.6667㎡ (155.99평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리사무소" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 잡목 등 자생중임.
기호(2,3) : 부정형의 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 본건 북동측으로 세로에 접함.
기호(2) : 본건 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보정3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보정3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보정3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상의 자생하는 수목은 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어, 해당 컨테이너에 구애됨이 없이 기호(2) 토지를 정상평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월8일	소유권
2004년11월8일	소유권
2004년11월8일	소유권
2021년11월15일	가압류	14,214,206원
2022년7월6일	가압류	40,515,290원
2023년1월5일	압류
2023년3월10일	가압류	6,200,000원
2023년7월26일	가압류	10,841,139원
2023년9월26일	근저당권	48,000,000원
2024년9월12일	근저당권	36,000,000원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,373,183,526원원	1,236,796,759원원	41%	3.3회회
6개월	1,947,811,192원원	793,611,655원원	46%	3회회
12개월	1,434,215,918원원	611,007,725원원	47%	3회회

제주 서귀포 성산읍 신풍리 임야 경매 (최저입찰가: 6612만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이고, 현황은 자연초지 내지 자연림 상태임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고, 현황은 자연림 상태임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고, 현황은 자연초지 내지 자연림 상태임 - 목록 1, 3 토지는 북동측으로 세로에 접함 - 목록 2 토지는 남동측으로 소로에 접함 - 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 철재컨테이너 1동은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신풍리 1143) 잡종지(자연림과 자연초지가 혼재함) - 소재지2(신풍리 1146) 임야(자연림상태임) - 소재지3(신풍리 1147) 임야(자연림과 자연초지가 혼재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,396,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,962,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경34110 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경7925	[임야] 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 토지(대지권): 64.43평	19,809,000원 19,809,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1670	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 1009 토지(대지권): 2,734.90평	140,135,500원 140,135,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1076	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2401-5 토지(대지권): 350.90평	197,200,000원 197,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7758	[임야] 서귀포시 색달동 1564 토지(대지권): 543.90평	484,448,000원 484,448,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7817	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2044 토지(대지권): 5,351.83평	1,261,104,000원 1,261,104,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1112	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2318 토지(대지권): 880.88평	116,480,000원 116,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1281	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 토지(대지권): 300.08평	91,264,000원 63,885,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1261	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-8 토지(대지권): 1,000.07평	449,616,000원 314,731,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[임야] 서귀포시 서귀동 179-3 토지(대지권): 7.87평	76,700,000원 53,690,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 913 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,775.44평	2,910,238,000원 2,037,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 911 토지(대지권): 173.94평	116,725,000원 81,708,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 909 토지(대지권): 131.59평	247,080,000원 172,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1907 토지(대지권): 1,020.03평	97,788,000원 68,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 4333 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,794.93평	412,126,000원 288,488,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7191	[임야] 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 토지(대지권): 500.03평	28,101,000원 19,671,000원	유찰 (1회)