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[2024타경7699] 제주 서귀포 성산읍 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 2,699.5평

서귀포 성산읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 16억 6902만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 45-2
물건용도	임야
토지면적	8,924.00㎡(2,699.51평)
건물면적
사건번호	2024타경7699
감정평가액	3,406,168,000원
최저입찰가	(49%) 1,669,023,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 45-2	임야	8812㎡ (2,665.63평)
토지	수산리 48	임야	112㎡ (33.88평)

[위치/주위환경] 기호1,2,3,4: 본건은 서귀포시 성산읍 수산리 소재“수산초등학교”남동측 근거리에 위치하며, 주위는 감귤체험농장, 식당 등 근린생활시설, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 취락지대 주변 지방도면 녹지지역임. 기호5: 본건은 서귀포시 성산읍 난산리 소재 “통오름” 북서측 원거리에 위치하며 주위는 전, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역임.
[교통상황] 기호1,2,3,4: 본건 또는 인근까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호5: 본건까지 제차량 접근이 곤란하여 제반교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접도로 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 토지임야(수목식재) 및 자연림임. 기호2: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야(수목식재)임.
기호3: 인접토지 대비 완경사지, 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 수목식재) 및 자연림임.
기호4: 인접토지 대비 평지, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 전 및 일부 자연림 임. 기호5: 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 토지임야(수목식재) 및 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장 막다른 도로에 접함. 기호2: 지적 및 현황 맹지임. 기호3: 북측으로 지적상 노폭 약4-5미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설(폐도)
상태임. 기호4: 지적상 맹지인 토지로서, 기호3을 거쳐 진출입함. 기호5: 지적상 맹지로서, 인접지번을 거쳐 진출입을 하나 현재는 진출입로의 수풀이 매우 우거져서 진출입이 매우 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15 -2024.11.14))임. 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내일부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역 (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
기호3: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내일부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞토지거래계약에관한허가 구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
기호4: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내일부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지 역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
기호5: 계획관리지역 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 "기호1"지상에 이동이 용이한 이동식컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2022년10월26일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년10월26일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년10월26일	(3)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년10월26일	지상권
2023년3월20일	근저당권	300,000,000원
2024년3월8일	근저당권	150,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2024년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,486,823원원	101,685,752원원	45%	2.9회회
6개월	566,874,853원원	266,835,866원원	49%	2.8회회
12개월	559,894,478원원	271,163,796원원	48%	2.9회회

[2024타경7699] 제주 서귀포 성산읍 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 2,699.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상소재 이동식 컨테이너 매각제외 3. 수목 및 자연림 포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(수산리 45-2) 임야(자연초지상태이고, 일부 지상은 자연림상태임. 지상에 이동이 용이한 철제 컨테이너 1개동이 소재함) 소재지2(수산리 48) 임야(자연초지상태임) 소재지3(수산리 71) 임야(자연초지상태이고, 일부 지상은 자연림상태임) 위 소재지1~3 일부지상에 조경수 묘목이 식재되어 있음. 소재지4(수산리 100-1) 전(휴경상태임) 소재지5(삼달리 1668) 임야(자연림 상태이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7699 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경37157	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,913.92평	1,420,082,000원 1,420,082,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7673	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1548 토지(대지권): 2,008.90평	1,820,718,000원 1,820,718,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7609	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-11 토지(대지권): 750.20평	393,484,000원 393,484,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7602	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1 토지(대지권): 2,985.98평	750,196,000원 750,196,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경1003	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1706-3 토지(대지권): 199.95평	31,728,000원 31,728,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2690 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,003.83평	824,030,000원 824,030,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경37003	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 580-9 토지(대지권): 1,258.40평	599,040,000원 599,040,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1038	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1764 토지(대지권): 1,658.00평	241,164,000원 241,164,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7474	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	552,852,000원 386,996,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경929	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1962 토지(대지권): 1,017.01평	238,702,000원 167,091,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7630	[임야] 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 토지(대지권): 514.97평	1,005,958,240원 704,171,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7612	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 602-2 토지(대지권): 935.63평	467,733,000원 327,413,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7532	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1105 토지(대지권): 2,554.01평	1,736,748,000원 1,215,724,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경932	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 산65-23 토지(대지권): 635.25평	310,800,000원 217,560,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경13564	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 834-7 토지(대지권): 22.99평	5,016,000원 3,511,000원	유찰 (1회)