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서귀포시 영남동 토지(임야) 경매 / 제주 토지(임야) 경매 / 722.4평)

제주 서귀포시 영남동 산11 토지(임야), 감정가 9552만원 → 최저 9552만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412254

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 영남동 산11
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,388.00㎡(722.37평)
건물면적
사건번호	2024타경8371
감정평가액	95,520,000원
최저입찰가	(100%) 95,520,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영남동 산11	임야	2388㎡ (722.37평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 영남동 소재 "아이브리조트" 남동측 인근 [기호(1,2)] 및 북서측 인근[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4)] 및 대포동 소재 "거린사슴전망대" 북측 원거리[기호(5)]에 위치하며, 기호(1-4) 부근은 임야, 일부 전 등이 혼재하는 지역이고, 기호(5) 부근은 자연림이 주를 이루는 임야지대임.
[교통상황] 기호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(3): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(4): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하나 임도의 배치상태 등으로 보아 전반적인 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야임.
기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
기호(5): 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 및 현황 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 통행가능함.
기호(3): 지적도상 및 현황 맹지임.
기호(4): 남측으로 폭 약 15m 내외 포장도로에 접함.
기호(5): 지적도상 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 보전녹지지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보전지역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 기호(4): 보전관리지역, 경관보전지구2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(5): 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 경관보전지구2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호(2) 공부상 지목이 "전"이나, 현황 과수원임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월24일	소유권
2013년11월28일	근저당권	18,000,000원
2015년3월11일	근저당권	51,000,000원
2017년3월13일	근저당권	180,000,000원
2018년6월22일	가압류	87,223,008원
2024년7월23일	강제경매
2024년8월20일	가압류	80,016,393원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	438,280,478원원	200,360,043원원	54%	2.4회회
6개월	527,190,511원원	260,399,016원원	51%	2.9회회
12개월	483,395,618원원	229,030,091원원	50%	2.8회회

서귀포시 영남동 토지(임야) 경매 / 제주 토지(임야) 경매 / 722.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(영남동 111)전(경작지로 이용 중임) 소재지1 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 콘크리트 수조 ㄹ. 콘크리트 차광막지붕 단층 수조 등이 소재하며, 일부 지상에 계사 및 창고 시설 등이 소재함. 소재지2(영남동 112)전(지상에 비닐 하우스시설이 소재하며, 시설내에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지3(영남동 469-1)임야(자연초지 상태임) 소재지4(영남동 산11)임야(자연림 상태임) 소재지5(중문동 14)임야(지상에 수목등이 식재되어 있으며, 지상에 철파이프조 구조물 등이 소재함) 소재지 지상 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412254

사건번호 : 2024타경8371 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2023타경12700	[임야] 서귀포시 강정동 3522-1 토지(대지권): 6,457.47평	4,643,238,000원 3,250,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경34912	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2011-5 토지(대지권): 1,267.47평	1,441,342,000원 1,441,342,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33636	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1507-1 토지(대지권): 510.63평	526,668,480원 526,668,480원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2 토지(대지권): 10,000.05평	1,962,938,000원 1,962,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 696-2 토지(대지권): 7,495.04평	3,267,326,000원 3,267,326,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[임야] 서귀포시 중문동 14 토지(대지권): 1,184.89평	16,843,100원 16,843,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 산11 토지(대지권): 722.37평	95,520,000원 95,520,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 469-1 토지(대지권): 500.03평	66,120,000원 66,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경31374	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1 토지(대지권): 11,446.00평	465,090,660원 465,090,660원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2987 토지(대지권): 860.92평	631,812,000원 631,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경37393	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 327 토지(대지권): 106.21평	23,523,700원 23,523,700원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5266	[임야] 서귀포시 안덕면 감산리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,546.81평	1,682,318,000원 1,177,623,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30248	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 190-1 토지(대지권): 19.36평	17,152,000원 12,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경22025	[임야] 서귀포시 안덕면 창천리 1193 토지(대지권): 2,077.87평	96,166,000원 67,316,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경27310	[임야] 서귀포시 토평동 2855 토지(대지권): 829.76평	425,165,000원 297,616,000원	유찰 (1회)