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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6732만원부터 경매 ♣ 제주 토지(임야) 법원경매입니다.

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 6732만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407186

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 96,166,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 67,316,000원입니다.

사건번호는 2024타경22025이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,731,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1193
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,869.00㎡(2,077.87평)
건물면적
사건번호	2024타경22025
감정평가액	96,166,000원
최저입찰가	(70%) 67,316,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창천리 1193	임야	3127㎡ (945.92평)
토지	창천리 1202	임야	3742㎡ (1,131.96평)

[위치/주위환경] 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 군산오름 내 임야지대임.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 하예하동마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주로 단독주택으로 형성된 주거지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 4, 5, 6)은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예포구" 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 주로 과수원으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남측 원거리 에 위치하며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등으로 형성된 마을 외곽 농경 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통사정 은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전 반적인 교통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 오름내에 위치하여 차량의 진입이 불가한 등, 전반적인 교통사정은 열악함.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 동향 완경사지로서, 토지대장상 지목은 "전"이며, 대부분 감귤 목재배용 비닐하우스 및 창고, 관리사 등의 부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형(기호 2) 및 삼각형(기호 3)에 유사한 부정형의 급경사 및 일부 완경사지로서, 소 나무, 후박나무, 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 평지로서, 감귤목재배용 비닐하우스 및 부속시설, 창고 등의 부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 지적상 노폭 약 3-3.5m 내외의 콘크리트포장도로(하예동 1750-8, 1751-7)를 통하여 출입함.
4)인접 도로상태 각 토지 공히 지적상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 5m 내외, 현황 노폭 약 3-4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접 함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적 및 현황 노폭 약 6-7m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01-
30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [토지이용계획] 각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(당포연대)＜문화재보호법＞ (지적재조사지 구지정)임.
[토지이용계획] 각 토지 공히 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이 내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 경관보전지구1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 생태계보전지구4-1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 초지＜초지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 대부분의 지상에 비닐하우스 및 부대시설, 창고시설 등이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물인 창고 및 관리사, 비닐하우스 및 부대시설 등이 소재함.
(별첨 지적개황도 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] "기호 7" 토지의 의뢰목록상 면적은 "564㎡"이나, 토지대장상 2024.1.26.자로 지적재조사가 완료되어 "534.5㎡"로 변경되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 본건의 임대내역은 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월9일	소유권
2024년2월15일	강제경매
2024년4월18일	가압류	144,787,394원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,314,654원원	197,413,566원원	47%	2.8회회
6개월	589,290,768원원	289,832,608원원	50%	2.9회회
12개월	465,460,297원원	221,779,199원원	49%	2.9회회

6732만원부터 경매 ♣ 제주 토지(임야) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 맹지이며, 자연림 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(감산리 675-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㄴ.경랑철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 관리사 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ.파이프조 비닐하우스 시설물 등이 건립되어 있음 -소재지2.(감산리 676-1) 전 -소재지3.(창천리 1193) 임야(자연림) -소재지4.(창천리 1202) 임야(자연림) -소재지5.(창천리 1385) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅂ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지6.(하예동 1422-3) 전 -소재지7.(하예동 1426-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㅇ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅊ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고, 위 `ㅅ,ㅇ`은 소재지6. 지상에 일부가 침범된 것으로 보여지고 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함 -소재지8.(하예동 1751-5) 대지(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅊ.블록조 및 잡석조 함석지붕 단층 주택 ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 욕실 ㅌ.블록조 함석지붕 단층 주방 ㅍ.블록조 슬래브지붕 단층 세탁실 ㅎ.잡석조 함석지붕 단층 창고 ㄱ-1.블록조 함석지붕 단층 주택(공실) ㄴ-1.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ-1.블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 *제시외 건물 `ㅊ,ㅎ.은 건축물대장 상 정화웅 소유로 보이나 동일성 여부 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 15. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407186

사건번호 : 2024타경22025 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2023타경12700	[임야] 서귀포시 강정동 3522-1 토지(대지권): 6,457.47평	4,643,238,000원 3,250,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경34912	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2011-5 토지(대지권): 1,267.47평	1,441,342,000원 1,441,342,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33636	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1507-1 토지(대지권): 510.63평	526,668,480원 526,668,480원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2 토지(대지권): 10,000.05평	1,962,938,000원 1,962,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 696-2 토지(대지권): 7,495.04평	3,267,326,000원 3,267,326,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[임야] 서귀포시 중문동 14 토지(대지권): 1,184.89평	16,843,100원 16,843,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 산11 토지(대지권): 722.37평	95,520,000원 95,520,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 469-1 토지(대지권): 500.03평	66,120,000원 66,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경31374	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1 토지(대지권): 11,446.00평	465,090,660원 465,090,660원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2987 토지(대지권): 860.92평	631,812,000원 631,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경37393	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 327 토지(대지권): 106.21평	23,523,700원 23,523,700원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5266	[임야] 서귀포시 안덕면 감산리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,546.81평	1,682,318,000원 1,177,623,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30248	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 190-1 토지(대지권): 19.36평	17,152,000원 12,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경22025	[임야] 서귀포시 안덕면 창천리 1193 토지(대지권): 2,077.87평	96,166,000원 67,316,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경27310	[임야] 서귀포시 토평동 2855 토지(대지권): 829.76평	425,165,000원 297,616,000원	유찰 (1회)