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2025년 11월 추천경매 | 화도읍 전 | 토지 136.7평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경70081, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ★ 위치 : 경기도 남양주시 화도읍 묵현리
  ★ 유형 : 전
  ★ 사건번호 : 2024 타경 70081
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 691,876,000원입니다. 최저입찰가는 691,876,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.03(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,187,600원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 133-6
물건용도	전
토지면적	452.00㎡(136.73평)
건물면적
사건번호	2024타경70081
감정평가액	691,876,000원
최저입찰가	(100%) 691,876,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵현리 133-6	전	291㎡ (88.03평)
	묵현리 133-21	전	46㎡ (13.92평)
	묵현리 133-9	전	115㎡ (34.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
[이용상태] 기호(1)은 부정형으로 나지 등의 상태이며, 기호(2)은 부정형으로 법면,나지 등의 상태이며,기호(3)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월24일	근저당권	720,000,000원
2023년2월24일	지상권
2024년1월8일	임의경매
2024년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,641,464원원	538,990,828원원	70%	1.6회회
6개월	735,623,021원원	514,980,472원원	86%	1.3회회
12개월	698,814,183원원	473,385,645원원	77%	1.7회회

2025년 11월 추천경매 | 화도읍 전 | 토지 136.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 도로에 인접한 경사진 토지로 경작의 흔적은 눈이 쌓여서 발견할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 가늘고 긴 형상의 토지로 목록 1. 토지와 도로에 인접한 형태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3 -지목은 전이나 현황은 도로 용도로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경70081 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.25평	668,162,000원 668,162,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.90평 토지(대지권): 2,662.00평	4,816,341,000원 4,816,341,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경72094	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.63평	1,105,940,000원 774,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.75평	885,000,000원 619,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5667	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.38평	1,359,456,000원 951,619,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경84912	[전] 남양주시 수동면 입석리 697-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.96평	1,447,086,000원 1,012,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5025	[전] 남양주시 별내면 청학리 222-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	532,000,000원 372,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3524	[전] 남양주시 수동면 지둔리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	453,493,000원 222,212,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경4473	[전] 남양주시 화도읍 답내리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.00평	57,751,680원 19,809,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경74908	[전] 남양주시 오남읍 팔현리 362 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	441,271,000원 74,164,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2023타경82797	[전] 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 188,180,000원	유찰 (7회)
	2025-12-03	2024타경70081	[전] 남양주시 화도읍 묵현리 133-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.73평	691,876,000원 691,876,000원	재진행 (0회)