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[사건번호 2024타경1173] 양주시 광적면 공장 3차 물건정리

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경1173, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1367125

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양주시 광적면 가납리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경1173)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,002,017,490원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 343,692,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양주시 광적면 가납리 463-7
물건용도	공장
토지면적	1,623.00㎡(490.96평)
건물면적	1,417.92㎡(428.92평)
사건번호	2024타경1173
감정평가액	1,002,017,490원
최저입찰가	(34%) 343,692,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가납리 463-7	공장용지	1487㎡ (449.82평)
토지	가납리 463-12	공장용지	136㎡ (41.14평)
건물	부흥로925번길 114-16	단층 창고	328.44㎡ (99.35평)
	부흥로925번길 114-16	단층 창고	7.89㎡ (2.39평)
	부흥로925번길 114-16	단층 공장	331.89㎡ (100.40평)
제시외건물	부흥로925번길 114-16	창고	23.7 ㎡(7.17평) 포함
	부흥로925번길 114-16	계단 및 창고	74.5 ㎡(22.54평) 포함
	부흥로925번길 114-16	차양	199.2 ㎡(60.26평) 포함
	부흥로925번길 114-16	사무실 등	151.8 ㎡(45.92평) 포함
	부흥로925번길 114-16	창고 등	291.8 ㎡(88.27평) 포함
	부흥로925번길 114-16	창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "가납3리 마을회관" 북측 인근에 위치하며,주위는 공장, 창고 등이 주를 이루는 소규모 공장지대로서, 인근에 단독주택, 농경지및 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 남서측 인근 부흥로를 통과하는 노선버스 이용이 가능함.
[이용상태] 주변은 완만한 경사지대로서 본건은 자체 지반 평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형토지로서, 공장 및 창고 용지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,광적66), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역((3구역))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,광적66), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역((3구역))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 기호(가,다) : 철골조 경량판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감(상단부분) 및 벽돌쌓기(하단부분)
바닥 : 콘크리트타설 마감 등 창호 : 새시창호임.
기호(나) : 조적조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 세멘몰탈 마감 등 바닥 : 콘크리트타설 마감 등임.
[이용상태] 기호(가) : 창고기호(나) : 창고기호(다) : 공장으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : ①제시외건물 ㉣,㉤은 기호(가,다)의 내부에 소재하는 중층부분임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.04.25.	[보]3,000,000
안OO		2023.07.20.	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	근저당권	598,000,000원
2023년12월14일	가압류	95,931,993원
2024년2월29일	임의경매
2024년4월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,030,988,916원원	1,132,967,321원원	58%	2.1회회
6개월	2,319,920,067원원	1,215,432,786원원	52%	2.4회회
12개월	2,202,506,943원원	1,210,148,138원원	55%	2.4회회

[사건번호 2024타경1173] 양주시 광적면 공장 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 동측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 공장용지임 - 현황은 공장건물 부지로 사용중임으로 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2. 목록2 - 공부상 공장용지임 - 공장건물 진입도로로 사용중인 것으로 보임 3.목록3 - 공부상 공장임 - 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 (목록3 공장건물 상에 제시외 중층 사무실 및 창고 등이 소재하고,목록3 공장건물 1층 가동 및 나동 사이에 제시외 계단 및 창고가 소재하고 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1367125

사건번호 : 2024타경1173 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경1944	[공장] 양주시 은현면 선암리 79-4 [농지취득자격증명] 건물: 397.73평 토지(대지권): 932.91평	2,692,989,040원 2,692,989,040원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경87818	[공장] 양주시 백석읍 홍죽리 930 건물: 801.30평 토지(대지권): 1,714.27평	6,152,658,970원 6,152,658,970원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 4,701,679,458원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 201.92평 토지(대지권): 740.22평	1,348,521,500원 943,965,050원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6642	[공장] 양주시 광적면 덕도리 814-5 건물: 950.46평 토지(대지권): 1,437.48평	4,231,289,000원 2,961,902,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 824,036,710원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2023타경86085	[공장] 양주시 광적면 우고리 130-13 건물: 264.40평 토지(대지권): 653.04평	1,073,175,070원 525,856,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경75573	[공장] 양주시 광적면 덕도리 768-2 건물: 501.55평 토지(대지권): 826.43평	1,866,307,130원 914,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1173	[공장] 양주시 광적면 가납리 463-7 건물: 428.92평 토지(대지권): 490.96평	1,002,017,490원 343,692,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 2,026,526,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경74952	[공장] 양주시 은현면 운암리 227-3 건물: 848.84평 토지(대지권): 1,337.66평	2,171,227,440원 1,063,901,000원	유찰 (2회)