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거제 일운면 근린상가-2층, 감정가의 26%에 낙찰 가능성?

거제 일운면의 나리안프라자 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 3억 1064만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 거제시 일운면 소동리 160 나리안프라자 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2023타경6095 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 1,185,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 310,640,640원입니다.

건물면적은 174.74㎡(52.86평)이고, 토지면적은 118.07㎡(35.72평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동8길 18, 2층201호 (나리안프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	118.07㎡(35.72평)
건물면적	174.74㎡(52.86평)
사건번호	2023타경6095
감정평가액	1,185,000,000원
최저입찰가	(26%) 310,640,640원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소동8길 18	1469.0 분의 118.067	118.067㎡ (35.72평)
건물	소동8길 18	2 철근콘크리트구조	174.74㎡ (52.86평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
③ 기호 3): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상 태이고 일부는 인접지와 함께 신축 허가를 득한 후 토목 공사 진행 중 공사 중단된 상태 의 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지(본 건 기호 1), 2))를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 본 건 서측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
③ 기호 3): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(160-6도, 869-42도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 인접 토지(본 건 기호 2))를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건 3개 동(평가 외) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건 2개 동(이동식 화장실, 컨테이너), 기호 2) 지상에 제시 외 물건 1개 동(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함.
2) 본 건 기호 3) 토지 일부는 인접 토지와 함께 신축 허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 신축 허가 의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. ※ 신축 허가 사항 ·허가번호: 2021-허가과-신축허가-78 ·허가일: 2021.11.01.
·대지위치: 경상남도 거제시 일운면 소동리 164,164-1,164-2,164-4,164-5 ·대지면적: 2,139㎡ ·용도: 운동시설(골프연습장)
·구조: 철근콘크리트구조 ·건축면적: 1,216.48㎡ ·연면적: 3,750.62㎡ ·비고: ⓐ 164: 허가면적 63㎡, 잔여지 1,006㎡ 164-1: 허가면적 840㎡, 도로 예정 11㎡, 잔여지 43㎡ 164-2: 허가면적 345㎡ 164-4: 허가면적 510㎡, 도로 예정 213㎡ 164-5: 허가면적 381㎡, 도로 예정 9㎡ ⓑ 기호 3) 토지의 소유자와 신축허가를 득한 건축주가 상이한바 본 건 기호 3)
토지 일부에 대한 사용 승낙을 얻어 신축허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호로서(사용승인: 2021.11.25.),외벽: 석재 타일, 치장 벽돌 및 홀리패널 마감 외, 내벽: 콘크리트 등 노출 마감(기호 4) 및 인테리어 마감(기호 5),창호: 알루미늄 창호 외.
[이용상태] ① 기호 4): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이며 기준시점 현재 공실 상태임.
② 기호 5): 집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이며 기준시점 현재 편 의점(상호: CU)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로에, 북측으로 왕복 2차로 도로에 각각접함.
[토지이용계획] #160: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
#160-4, #161, #162: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건이 소재한 일대의 토지 경사로 인해 본 건 기호 4), 5) 구분건물은 공부 상 2층이나 북측 소재 도로에서 1층으로 보인다는 점 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
일OO	201호	2022.01.20	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.