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논산시 연무읍 안심리 답 경매 물건 ρ 2024타경81

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경81의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5198만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363979

본 건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 216,476,000원이나 4회 유찰로 최저가는 51,976,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 1070-10
물건용도	답
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적
사건번호	2024타경81
감정평가액	216,476,000원
최저입찰가	(24%) 51,976,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 1070-10	답	512㎡ (154.88평)
토지	안심리 1070-11	답	430㎡ (130.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하는 토지로서, 부근은 아파트단지 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 남동측 근거리에 "연무고등학교"가 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 평지로서, "미경작상태(나지)"의 토지임.
기호2: 부정형의 평지로서, "미경작상태(나지)"의 토지임.
[도로상태] 기호1,2: 지적도상 맹지임.
(도로부지와 인접한 동측의 의뢰외 인접토지(안심리 1071-4번지)를 통하여 출입해야 하는 상태임)
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
[제시외 물건] 기호1 토지와 인접토지의 경계 부근에 소유권자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 추정됨.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답" 이나 현황은 "나지" 상태임 [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월24일	근저당권	114,400,000원
2021년5월24일	지상권
2021년7월8일	근저당권	70,000,000원
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,742,483원원	89,094,563원원	54%	2.2회회
6개월	208,485,715원원	106,635,395원원	50%	2.5회회
12개월	153,464,341원원	81,747,863원원	51%	2.6회회

논산시 연무읍 안심리 답 경매 물건 ρ 2024타경81

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -지적도상 "맹지". -현황은 "나지" 상태임. -이동식 컨테이너(1동) 매각 제외 -재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 연무읍 안심리 소재 `월야아파트 단지` 서측 길 건너에 위치하며, 주위는 우성하이빌, 아너스타운 다세대주택, 우성사료논산공장, 전, 답, 임야, 장례식장, 주택 등이 혼재하며, 본건은 제시외 토지를 이용하여 출입하고 있으며, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363979

사건번호 : 2024타경81 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20254	[답] 논산시 벌곡면 어곡리 458 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.78평	39,644,800원 39,644,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경394	[답] 논산시 은진면 시묘리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.17평	56,949,000원 56,949,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경354	[답] 논산시 연무읍 동산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 633.13평	129,173,500원 129,173,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경194	[답] 논산시 강경읍 산양리 262-1 토지(대지권): 256.82평	223,675,000원 223,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 724-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 589.44평	149,104,180원 149,104,180원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.01평	129,835,550원 129,835,550원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 158,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 12,787,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 122,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 1,043,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 27,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 부적면 신교리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	202,578,000원 99,264,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 연산면 한전리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	154,728,000원 75,817,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 86,093,000원	유찰 (2회)